Gartenwohnung mit zwei Zimmern, Terrasse & Tiefgarage im Pressbaumer Zentrum
Objektnr: 95541
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 52 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 141,47 |
| Reparaturrücklage: | € 74,15 |
| HWB: | 60 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.44 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 10,5 m2 |
| Garagen: | 1 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Pressbaum und bietet ein besonderes Plus an Lebensqualität: eine ca. 11 m² große Terrasse sowie ca. 56 m² Eigengarten in Südostausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien, eigener Kaminstrang sowie ein 2021 im Zuge der Installation der Brennwerttherme sanierter Rauchfang ergänzen die Ausstattung.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Fahrradabstellraums.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 errichtet. Supermärkte, Ärzte, Geschäfte, Bushaltestelle und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wienerwaldlage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann nach Vereinbarung übernommen werden; alternativ ist eine bestandsfreie Übergabe möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
