Großzügige 6-Zimmer-Wohnung im charmanten „Adlerhof“ - inkl. Eigengarten und Stellplatz
Objektnr: 95292
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 140 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 6 |
| Betriebskosten: | € 340,52 |
| Heizungskosten: | € 100,00 |
| Reparaturrücklage: | € 198,80 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 238,54 |
| HWB: | 264 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.99 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Stellplätze: | 1: 11,04 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern.
Highlights:
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte)
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2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche)
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192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin
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Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil
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Gemeinschaftlicher Fahrradraum
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Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung
Lage:
Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar.
Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min.
Gebäude:
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Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien)
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2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 – Laufzeit bis 06/2039)
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2023 Sockelsanierung
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
