3 Zimmer, Südbalkon und ruhige Innenhoflage am Wilhelminenberg
Objektnr: 95539
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 70 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 153,65 |
| Heizungskosten: | € 50,46 |
| Warmwasser: | € 20,10 |
| Reparaturrücklage: | € 59,76 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 161,71 |
| HWB: | 88 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.29 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Balkone: | 1: 5 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Stock eines 1972 errichteten Wohnhauses am Wilhelminenberg im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen ca. 5 m² großen, ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon und bietet eine praktische Raumaufteilung mit geräumigem Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche mit Einbauküche und Miele-Geräten, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie einen hohen Erholungswert durch die Grünanlagen am Wilhelminenberg. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Linie S45 sowie die Straßenbahnlinien 43, 12 und 2 gegeben. Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich April 2028 vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
