Wohn- und Geschäftshaus mit Gastro-Lokal und 3 Wohneinheiten in Mauerbach
Objektnr: 95550
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 207 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche: | 265 m2 |
| Grundfläche: | 258 m2 |
| Heizung: | Elektro |
| Bäder: | 3 |
|---|
Grundriss:
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus von 1892 in Mauerbach im Wienerwald. Die Immobilie bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Busverbindung nach Wien-Hütteldorf, einem gegenüberliegenden Supermarkt sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude verbindet eine gut sichtbare Gewerbefläche im Erdgeschoß mit 3 separaten Wohneinheiten in den Obergeschoßen, wovon zwei aktuell vermietet sind.
Das ca. 58 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoß wurde 2020 für einen Gastro-Betrieb optimiert und verfügt über einen Gastraum mit Schauküche, eine Vorbereitungsküche und einen Lagerraum. Im Obergeschoß befinden sich die beiden vermieteten Einheiten: Top 1 mit ca. 43 m² und Top 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Das großzügige, ca. 104 m² umfassende Dachgeschoß (Top 3) wurde 1990/91 ausgebaut und steht bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad und ein sehr großes Wohnzimmer, das sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand in 2 separate Räume trennen lässt, um die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
