€ 395.000,00

Ruhige 2-Zimmer mit Wintergarten und Outdoor-Pool Nähe Wilhelminenberg

1160 Wien
Objektnr: 4309

Kaufpreis € 395.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 54 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 131,00
Heizung/Wasser: € 128,00
Reparaturrücklage: € 106,00
HWB: 169 kWh/m2a
fGEE: 3

Details:

Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz, Schlafzimmer

ca. 6 m² großer Wintergarten, Kellerabteil mit Steckdose, Garagenstellplatz

Lift, allgemeiner Fahrradabstellraum, allgemeiner Hobbyraum, allgemeiner Abstellraum, Werkstatt, Waschküche, Sauna, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftspool (2022 saniert)

Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutz, Holz-Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Innenholztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter, Markise, tw. Außenrollo (Schlafzimmer und Zugang Wintergarten), Scherengitter, Innenjalousien, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Waschmaschinenanschluss, barrierefreie Badewanne

 

Gas-Zentralheizung über Radiatoren, Fußbodenheizung im Wintergarten

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Dieses einzigartige, äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1988 errichtet und befindet sich im Westen Wiens, direkt am Fuße des Schlosses Wilhelminenberg. Die nach Osten bzw. Süd-Westen ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock mit herrlichem Poolblick.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, nach nur fünf Haltestellen mit der Autobuslinie 45A ist man am Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post oder Apotheke sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 2 km entfernt, was diese Wohnung auch für Krankenhaus-MitarbeiterInnen interessant macht.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnraum, Küche inkl. Marken-Einbaugeräten und integriertem Essplatz und ein Schlafzimmer. Ein ca. 6 m² großer Wintergarten, sowie Kellerabteil und Garagenplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.

 

Zusätzliche Highlights stehen im Außen- bzw. Innenbereich der Wohnhausanlage zur Verfügung: ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit sensationeller Poolanlage, Saunaraum mit Dusche und WC, Fahrradabstellraum, Hobbyraum mit Tischtennistisch, Abstellraum, Waschküche und Werkstatt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, Innenjalousien, Insektenschutzgittern, tw. Außenrollos, Scherengitter, Markise mit Kurbel (auch kippbar) und einer Küche inkl. Marken-Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer, WC, Vorraum, Küche und Wintergarten sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Anfrageformular:

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