Exklusive Garten-Wohnung in ruhiger Grünlage am Loudon'schen Wald
Objektnr: 95289
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 125 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 322,70 |
| Heizungskosten: | € 60,82 |
| Reparaturrücklage: | € 465,12 |
| Kosten Garage: | € 49,68 |
| HWB: | 39.2 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.9 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 38,65 m2 |
| Garagen: | 1: 11,04 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Am westlichen Rand des 14. Bezirks, direkt am Loudon’schen Wald / Wienerwald, liegt diese außergewöhnliche Wohnhausanlage (BJ 2008, freifinanziert) auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die sonnige Südwestlage bietet herrlichen Grünblick über das Wiental bis zum Lainzer Tiergarten – mit direktem Zugang in den Wienerwald.
Wohnungsdetails
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Wohnfläche: ca. 125 m²
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Terrasse: ca. 40 m² + Garten
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4 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer)
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2 Bäder (Wanne + Dusche, jeweils mit WC)
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Schrankraum, Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch ihr helles, offenes Raumkonzept und großzügiges Wohngefühl. Terrasse und Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Ausstattung
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Weitzer Parkett, Marazzi Feinsteinzeug
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Gaulhofer Kunststofffenster mit Außenrollläden
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Offene Novel-Küche mit AEG/Siemens-Geräten
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DANA Innentüren
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Visonic Alarmanlage
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Niedrigenergie-Bauweise, gepflegte Anlage
Gemeinschaft & Extras
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Fahrradraum, Trockenraum, Reifenlager
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Kleinkinderspielplatz
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Kellerabteil
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1 Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive), optional 2. Platz € 20.000
Lage & Anbindung
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S-Bahn Hadersdorf & Weidlingau: ca. 500–600 m
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Bus 50A, Bahnhof Hütteldorf (U4, S50) in wenigen Minuten
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Auhofcenter mit Shops, Kino, Ärzten etc. fußläufig erreichbar
Fazit
Moderne Gartenwohnung in einzigartiger Grünruhelage – ideal für Paare oder Familien, die Natur, Sonne und Stadtnähe verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
