SPITALGASSE! Moderne Maisonette mit Dachterrasse im Gründerzeithaus
Objektnr: 95341
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 92 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Betriebskosten: | € 189,67 |
| Heizungskosten: | € 30,37 |
| Warmwasser: | € 18,35 |
| Reparaturrücklage: | € 115,02 |
| HWB: | 52 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.89 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 7,99 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung im begehrten Alsergrund vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in der Michelbeuerngasse / Ecke Spitalgasse und bietet eine ideale West-Ost-Ausrichtung mit Blick auf den Arne-Karlsson-Park sowie eine ruhige, hofseitige Dachterrasse.
Highlights auf einen Blick:
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ca. 92 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
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Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile
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Galerie mit Schlafbereich und Zugang zur westseitigen Dachterrasse
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Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC
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Eiche-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme),
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Kühlung
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Alarmanlage
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SieMatic-Küche mit Siemens-Geräten
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Lift, Kellerabteil, überdachter Fahrradabstellplatz, Waschküche
Top-Lage & Infrastruktur:
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Straßenbahn Spitalgasse ca. 100 m, U6 Volksoper ca. 600 m
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WUK, Volksoper & AKH in Gehweite
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants rund um die Währinger Straße
Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und perfekter Anbindung schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
