Maisonette mit alleiniger Gartennützung in Jahrhundertwende-Villa in Hadersdorf
Objektnr: 4548
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 132 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 194,00 |
| Reparaturrücklage: | € 117,00 |
| HWB: | 112 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.11 |
| Bäder: | 1 |
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 27 m2 |
Details:
1. Stock: Vorraum, Abstellraum (Garderobe), 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten, Wohnküche, Abstellraume (Waschmaschinenanschluss), Bad mit Wanne und Dusche, WC
Galerie: Galerieraum, Abstellraum
Gas-Etagenheizung - Junkers-Therme (2021), Kamin für feste Brennstoffe, teilweise Fußbodenheizung elektrisch regulierbar
Ziegelmassivbau, Parkettböden, Cotto-Fliesen in Küche und Essbereich, Fliesen in Bad, Tischlerküche mit Marken-Geräten, Gruber-Sauna, allgemeiner Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellplatz,
großzügige Kellerräume
Ein schlichtweg unbeschreibliches Idyll mitten in der Großstadt, das man einfach selbst sehen muss!
Grundriss:
Beschreibung:
Die sehr edle, stilvolle Villa wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist heute in sechs Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Liegenschaft liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen Traumausblick auf die grüne Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die nächste Schnellbahnstation (Weidlingau) bzw. ein Autobus nach Hütteldorf und Mauerbach sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In nur 5 Minuten ist man mit der S-Bahn in Hütteldorf, zum Westbahnhof benötigt man ca. 15 Minuten. Im Ortszentrum von Hadersdorf befinden sich Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und ein Ärztezentrum. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an diversen Geschäften und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte ca. 173 m² große Garten zur Alleinnützung, der sowohl über einige Stufen von der Terrasse als auch über einen Weg/Gang vom Hauseingangsbereich zugänglich ist.
Die helle, freundliche Maisonettewohnung mit bis zu 4,50 m hohen Räumen liegt über einige Stufen erreichbar im 1. Stock. Die Haupträume sind gegen Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Auf der Wohnebene stehen vier Zimmer, teilweise mit Dachflächenfenster, zur Verfügung. Vom Wohnzimmer mit Kamin gibt es einen Ausgang auf die großzügige, sonnige Terrasse mit schöner Bepflanzung sowie in die Wohnküche mit Marken-Geräten. Das Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Über eine Holztreppe gelangt man in die Galerie, wo sich ein ca. 16 m² großer Galerieraum und Abstellraum befinden. Im Zubau ist eine Gruber-Sauna untergebracht.
Der Wohnung zugehörig sind noch ein großer Kellerraum von ca. 18 m² sowie ein weiterer (Abstell)Raum von ca. 9 m², der auf Gartenniveau unter der Terrasse liegt. Das Haus wurde laufend saniert - zuletzt 2022 die Fassade, die Dämmung des Zubaus sowie die Fallrohre.
Wohnen in angenehmem, dörflichem Ambiente gepaart mit den Vorzügen der Großstadt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
