Modernes Reihenhaus in Maria Anzbach – Garten, Dachterrasse, Wärmepumpe & Wohnraumlüftung
Objektnr: 95555
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 115 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Betriebskosten: | € 309,32 |
| Reparaturrücklage: | € 114,43 |
| HWB: | 21.2 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.57 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 2: 33,35 m2 |
| Balkone: | 1: 10,83 m2 |
| Stellplätze: | 2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Reihenhaus unweit des Dorfzentrums von Maria Anzbach bietet auf über 115 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen. Die Kombination aus alltagstauglicher Raumaufteilung, energieeffizienter Haustechnik und attraktiven südseitigen Freiflächen macht die Immobilie besonders vielseitig – ideal für Paare und Familien.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon. Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, ein geräumiges Badezimmer sowie die rund 22 m² große Dachterrasse mit tollem Ausblick über die Umgebung.
Das Gartengeschoß bietet zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum etwa 30 m² großen Eigengarten. Ob Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – die Räume lassen sich flexibel nutzen. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separater Keller-/Waschraum und die Haustechnik ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnanlage wurde 2021/2022 in massiver Ziegelbauweise und als Niedrigenergiestandard errichtet. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit HWB 21,2 kWh/m²a (A) und fGEE 0,57 (A+) überzeugt das Haus auch energetisch. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzt das zeitgemäße Haustechnikkonzept.
Zwei eigene PKW-Stellplätze direkt bei der Anrainerzufahrt gehören ebenfalls zum Haus.
Die Lage verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wienerwaldgemeinde mit einer guten Infrastruktur: Marktplatz und Kindergarten ca. 600 m, SPAR und Apotheke ca. 650 m, Volksschule ca. 800 m. Der Bahnhof Maria Anzbach ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten.
Eckdaten: über 115 m² Wohnfläche · 3 Ebenen · 4 Zimmer · ca. 30 m² Eigengarten · Balkon, Dachterrasse und Gartenterrasse nach Süden · 2 PKW-Stellplätze · Baujahr 2021/2022 · Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung · kontrollierte Wohnraumlüftung · Niedrigenergiestandard · HWB A / fGEE A+
Ein modernes Zuhause mit viel Freiraum, hochwertigem Neubaukomfort und ausgezeichneter Alltagstauglichkeit – mitten im Wienerwald und dennoch gut an Wien angebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
