Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage
Objektnr: 95472
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 143 m2 |
|---|---|
| Nutzfläche: | 211 m2 |
| Grundfläche: | 810 m2 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizung: | Öl |
| HWB: | 144.7 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.84 |
| Bäder: | 2 |
|---|---|
| Terrassen: | 1: 22 m2 |
| Balkone: | 1: 14 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Die ansprechende Immobilie wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse.
Das Obergeschoß ist mit einem edlen, massiven Eichenparkettboden ausgestattet und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden.
Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Räume mit kleinen Fenstern, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
