Reizvolles Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial
Objektnr: 95409
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 128 m2 |
|---|---|
| Grundfläche: | 1.335 m2 |
| Zimmer: | 4 |
| HWB: | 199 kWh/m2a |
| fGEE: | 2.13 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Terrassen: | 3 |
| Garagen: | 1: 49 m2 |
| Stellplätze: | 3 |
Grundriss:
Beschreibung:
In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.
Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien.
Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Essbereich & Küche mit Speis
- 2 Zimmer
- Badezimmer & separates WC
- Garderobe
Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad.
Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.
Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.
Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
