€ 995.000,00

Mehrfamilienhaus mit Traumterrasse und Naturgarten in Zentrumsnähe

Gablitz
Objektnr: 4131

Kaufpreis € 995.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 182 m2
Grundfläche: 1.662 m2
Zimmer: 7
Heizung: Ölheizung
HWB: 151 kWh/m2a
fGEE: 1,6

Details:

3 Wohneinheiten, insgesamt 6 Zimmer, 3 Kabinette, 3 Badezimmer (davon 2 mit WC), 1 sep. WC, ca. 104 m² Terrasse, vollunterkellert

 

Als Mehrfamilienhaus geeignet

 

Ziegelmassivbau, ~ 10 cm Vollwärmeschutz, Eternitdach (~ 2005), 2-fach verglaste Kunststofffenster (~ 2002), tlw. Innenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Siemens Markengeräten, Waschmaschinenanschluss in Waschküche und Keller, 3 Doppelkamine, 1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit elektr. Tor, Brunnen

 

Grundriss:

Planskizze EG
Planskizze KG

Beschreibung:

Der nach Südosten ausgerichtete, ebenerdige Bungalow wurde ca. 1959 errichtet, laufende Instandhaltungen wie neue Fassade, Eternitdach, Fenster oder Heizung wurden durchgeführt. Durch Umbauarbeiten wurden drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen geschaffen, wodurch sich das Haus hervorragend für mehrere Familien eignet. Das vollunterkellerte Haus mit einem gepflegten hanglagigen Garten mit Altbaumbestand befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in den Wienerwald.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgern, Ärzten,  Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche, drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den hellen, freundlichen südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt.

Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich und bietet großzügige Flächen zur Lagerung oder als Werkstatt.

Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert.

 

Anfrageformular:

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