Baugrundstück auf Südhang in traumhafter Grünruhelage in der Kaiserbrunn
Objektnr: 4625
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Grundfläche: | 1.147 m2 |
|---|---|
| Aufschliessungskosten: | € 34.830,00 |
Details:
Bauplatz 2, Hanglage, Südhang
verbaubare Fläche: max. 197 m²
+ zusätzlich Nebengebäude bis max. zulässige Größe wie für Hauptgebäude
Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz, jedoch nur 1 Hauptgebäude, 2 Stellplätze je Wohneinheit, Bauklasse I, II, offene Bauweise
Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe offen: ca. € 36.500,-- (Einheitssatz € 1.092,--, Stand 09/2023)
Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal und Telefon und Kabelplus in der Straße
Grundriss:
Beschreibung:
Das Grundstück resultiert aus einer geplanten Teilung und liegt etwa 3 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt in der Kaiserbrunn. Die Kaiserbrunn ist ein Seitental der Pfalzau, die Liegenschaft befindet sich an den östlichen Ausläufern des Kaiserbrunnbergs, etwa eineinhalb Kilometer entfernt vom Kaiserbründl, der Quelle des Wienflusses, und 300 Meter südlich vom beliebten Gasthaus Steinerhof auf dem Pfalzberg. Ebenso zum Verkauf steht das anschließende, ebene, straßenseitige Grundstück, ebenfalls aus Teilung.
Die Schulbus-Haltestelle Rudolf-Pleban-Straße der Linie 454 befindet sich nur 170 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule, zum Schulzentrum Sacre Coeur und zum Norbertinum (Landwirtschaftliche Fachschule, Wienerwald Gymnasium).
Die beiden Wiener Stadtgrenzen in Wien Auhof bzw. Wien Liesing erreicht man nach etwa 20 Minuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 30 Minuten. Die Haltstelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten.
Die Stadtgemeinde Pressbaum verfügt über sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus, Post, Ärzte, verschiedene Nahversorger und Supermärkte, eine Raiffeisenbank, Volks- und weiterführende Schulen- öffentlich wie privat, Kindergärten und Gastronomiebetriebe, die mit dem Rad oder bequemer mit dem PKW schnell erreichbar sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
