RARITÄT! Traumhaftes Baugrundstück mit Pachtmöglichkeit von angrenzendem Grünland

Beschreibung:

Traumhaftes, leicht nach Westen geneigtes, rechteckiges Baugrundstück mit gesamt 1.076 m² Fläche (davon 626 m² Bauland, 450 m² Grünland Land- und Forstwirtschaft, angrenzende Grünlandflächen können dazu gepachtet werden) in Rekawinkel. Ruhige, grüne Wohnlage in einer locker bebauten Streusiedlung — ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus.

Bebauung

• Max. Wohneinheiten: 2 

• Max. bebaubare Fläche (MBF): ca. 175 m

• Offene Bauweise, Bauklasse I,II

• Nebengebäude: bis zu 100 m² Gesamtflächenmaß zulässig

• KFZ-Stellplätze: je Wohneinheit 2 Stellplätze auf Eigengrund verpflichtend

• Aufschließungsabgabe (bei Bauplatzerklärung): derzeit ca. € 34.200,-- (Einheitssatz € 1.092,--) an die Gemeinde fällig

Lage (Umgebung & Erreichbarkeit)

• Grüne Siedlungslage im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel; im Norden und Osten angrenzend an unverbaubares Grünland.

• Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrspunkten:

  • Stadtzentrum Pressbaum: ca. 5 km

  • Nachbarort: Eichgraben Ortskern ca. 2,5 km

  • Bahnhof (Schienenanbindung): Bahnhof Rekawinkel ca. 1,5 km entfernt

  • Schulstandorte / Bildung: Landeskindergarten 2, Volks- und Mittelschule Pressbaum, privates Schulzentrum Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium

  • Anbindung an das Autobahnnetz: Autobahn A1 (via Anschluss Pressbaum) — die Wiener Stadtgrenze ist über diese Verbindung in etwa einer Viertelstunde erreichbar.

  • Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulwege sind durch Schulbus-Anbindungen gut organisiert; die Volksschule ist mit Schulbus bzw. kurzem Fußweg erreichbar.

Topografische & besondere Merkmale

• Leichtes Westgefälle — bietet gute Besonnung (Vormittags sonnig, schöne Nachmittags-/Abendsonne).

• Grüne Umgebung; das Grundstück liegt in einer überschaubaren Streusiedlung, mit Aussicht auf freie Grünflächen im Westen und Norden.

• Möglichkeit zur Pacht angrenzender Grünlandflächen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.