Breitenfurt Ost: Sonniges Eckgrundstück im Ortskern - Aufschließung bezahlt!

Beschreibung:

Dieses sonnige Eckgrundstück befindet sich in ruhiger Bestlage im Ortskern von Breitenfurt Ost, nur etwa 200 Meter vom Laaber Spitz entfernt. Nur rund eineinhalb Kilometer trennen Sie von der Wiener Stadtgrenze im 23. Bezirk (Rodaun), was Ihnen die urbane Infrastruktur Wiens in unmittelbarer Reich­weite sichert, während Sie zu Hause im Grünen aufatmen.

Bushaltestellen der Linie 250 bzw. 253 sind nur etwa 300 Meter entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen über Kalksburg Richtung Bahnhof Liesing und auch über Laab im Walde und Wolfsgraben nach Tullnerbach (Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum Richtung Wien und St. Pölten, Schulzentrum Norbertinum) und Pressbaum (Sacre Coeur).

Im Umkreis von nicht einmal einen Kilometer finden Sie sämtliche Nahversorger wie BILLA und Hofer, eine Apotheke sowie mehrere Allgemein‑ und Fachärzte. Für Bank­geschäfte und Post­angelegenheiten stehen Raiffeisenbank und Post­filiale bereit. Der Gemeinde­kindergarten liegt praktisch um die Ecke (ca. 600 m), die Volksschule erreichen Ihre Kinder in rund 15 Minuten zu Fuß, weiterführende Schulen in Tullnerbach und Pressbaum (wie oben bereits erwähnt), aber auch das Kollegium Kalksburg in Wien sind mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar.

Das sanft nach Nordosten abfallende Grundstück liegt komplett im Bauland‑Wohngebiet und erlaubt bei offener Bauweise eine maximale Bebauung von 26 % (ca. 183 m²). Es sind max. zwei Wohneinheiten erlaubt, die Gebäudehöhe von 5 m darf talseitig um bis zu 2 m überschritten werden, um der Geländeneigung zu folgen (GH=Gebäude am Hang). Zwei Vollgeschoße sind ebenso genehmigungsfähig wie ein optionales Staffelgeschoß in Dachausbau, solange die max. Trauf‑ und Firsthöhen eingehalten werden. Bereits bestehende Anschlüsse für Wasser und Strom erleichtern Ihre Projekt­planung, denn die Aufschließungsabgabe ist durch den Rückbau eines Altbestands, von dem lediglich noch eine massiv gebaute Einzelgarage übrig ist, bereits beglichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.