Geniales Baugrundstück mit Altbestand unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze

Beschreibung:

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der westlichen Wiener Stadtgrenze, innerhalb der Wiener VOR-Kernzone, im östlichsten Gemeindegebiet Purkersdorfs. Nur 20 Meter weiter beginnt eine Forststraße, die hinein in den Wienerwald führt und sich wunderbar für Spaziergänge, aber auch für Radtouren eignet.

Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 270 Meter entfernt und schnell fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das am schnellsten mit der S-Bahn in 17 Minuten, aber auch mit der Buslinie 451 erreichbar ist.

Das nur 750 Meter entfernt liegende Auhofcenter erreicht man fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Apotheke, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen.

Altbestand ist ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ytong-Bauweise aus 1974, dessen Wohnfläche von fast 100 m² sich ausschließlich auf das Erdgeschoß verteilt. Bei den derzeitigen Baukostenpreisen, würde sich der Erhalt der Bausubstanz mit Abtragung des Daches, Aufstockung und möglichen Zubauten anbieten.

Derzeit sind etwa 120 m² verbaut. Bei Abbruch des Althauses und Neubau dürfen 26% des Bauplatzes, das sind ca. 228 m² verbaut werden. Es dürfen zwei Wohneinheiten bis Bauklasse II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sind einzuhalten. Bei Neu- oder Zubau wird von der Stadtgemeinde Purkersdorf eine Ergänzungsabgabe in Höhe von ca. € 5.500,-- vorgeschrieben (Einheitssatz € 730,--). Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.