€ 1.400,00

3-Zimmerwohnung mit großem Garten auf der Lawies

Tullnerbach
Objektnr: 4219

Mtl. Gesamtmiete inkl. BK € 1.400,00
+ Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 90 m2
Gartenfläche: 414 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 134,00
Kaution: € 4.200,00
HWB: 91 kWh/m2a
fGEE: 1,40

Details:

Vorraum, Bad, separates WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohn-Essraum mit offener Küche

 

hochwertige Fliesen-, Holz- und Laminat-
böden, Küche inkl. Geräte, gemauerter Kachelofen


ca. 414 m² Eigengarten, Kellerabteil, Gartenterrasse mit Grillkamin, ca. 28 m² Doppelgarage

Mietzins: mtl. € 1.266,--

Betriebskosten: mtl. dzt. € 134,--

Kaution € 4.200,--
5 Jahre befristet

Ruheoase in sonniger Grünlage!

Grundriss:

Grundriss Skizze Wohnung
Skizze mit Garten

Beschreibung:

Diese absolut ruhig gelegene Gartenwohnung mit Hausfeeling befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus auf der oberen Lawies, am Ende einer Sackgasse. Sie liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen hinauf zu erreichen. An der Süd- und Westseite grenzt sie an den über 400 m² großen Eigengarten.

 

Diverse Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und seiner unmittelbaren Nachbargemeinde Pressbaum wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Schulen wie das Wienerwaldgymnasium und die Volksschuhle im Norbertinum und der Kindergarten sind leicht auch zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet schnelle und direkte Anbindungen nach Wien und St. Pölten und liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.

 

Vom geräumigen Vorraum mit Garderobe gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Essplatz und direkt angeschlossener Küche. Ein Highlight hier ist der zentral gesetzte, gemauerte Kachelofen. Ebenfalls vom zentralen Vorraum aus zu betreten sind das Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC und der Abstellraum.

 

Das mit zwei breiten Fensterfronten ausgestattete Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die sonnige Gartenterrasse, auf der ein Grillkamin an warmen Tagen zum gemütlichen Grillen und entspannten Zusammensitzen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Altbaum- und Strauchbestand ist auch über einen eigenen Eingang neben dem Haus erreichbar.

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive MwSt. und Betriebskosten beträgt € 1.400,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Strom und Gas werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Die Kaution in der Höhe von  € 4.200,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.

 

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

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