€ 195.000,00

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Wienerwaldsee

Tullnerbach-Lawies
Objektnr: 4332

Kaufpreis € 195.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 74 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 170,00
Heizung/Wasser: € 163,00
Reparaturrücklage: € 75,00
HWB: 139 kWh/m2a
fGEE: 1,67

Details:

4.Stock: zentraler Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, südseitiger Wohnraum mit Ausblick zum Wienfluss, Küche inkl. Einbaugeräte, zwei nahezu gleich große Zimmer

 

Baujahr Wohnhaus ca. 1978, Gas-Zentralheizung

 

Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Trockenraum, Allgemeingarten, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte

 

Betriebskosten mtl. ca. € 170,-- (inkl. MwSt.)

Heizungs- und WW-Akonto: mtl. dzt. € 163,-- (inkl. MwSt.)

Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 75,--

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

In nur 200 Metern Entfernung zum Wienerwaldsee, der mit seinem Panorama-Radweg, dem Skaterplatz und einem Beach-Volleyball Platz zu sportlicher Freizeitbetätigung einlädt, befindet sich diese gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im vierten Stock ohne Lift in einer im Jahre 1978 errichteten Wohnhausanlage.

 

Die Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs bzw. Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Gemeindeamt, Postpartner) sind, genauso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Park&Ride, in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum, das neben dem Wienerwaldgymnasium auch die Volksschule Tullnerbach und eine landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft bietet, erreicht man nach nicht einmal einem Kilometer.

 

Die Autobushaltestelle Norbertinumstraße liegt nur 200m entfernt und bietet Verbindungen zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Wien Hütteldorf, ins Norbertinum, nach Pressbaum sowie nach Purkersdorf oder über Wolfsgraben bis nach Wien Liesing.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen zentralen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, südseitigen Wohnraum mit Ausblick zum Wienfluss, Küche inkl. Einbaugeräte sowie zwei nahezu gleich große Zimmer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.

 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Anfrageformular:

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