€ 330.000,00

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Gartenanteil Nähe Wienerwaldsee

Untertullnerbach
Objektnr: 4243

Kaufpreis € 330.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 99 m2
Gartenfläche: 60 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 67,00
HWB: 85 kWh/m2a
fGEE: 1,31

Details:

Baujahr Wohnhaus: ca. 1972

im Jahre 2014 Ausbau Dachgeschoßwohnung,

2012 Fassadensanierung, 2010 Erneuerung Dach (Bramac)

 

Junkers Therme im Bad, Schwedenofen im Wohnzimmer

 

PKW-Stellplatz, Laminatböden, voll ausgestattete Küche inkl. Markengeräte, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,

Nutzwertgutachten in Erstellung

Grundriss:

Grundriss Dachgeschoß Skizze
Grundriss Dachboden Skizze

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 ursprünglich als Einfamilienhaus, nur ca. 650 Meter vom Wienerwaldsee errichtet und befindet sich mittig auf einem ebenen Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlichem Anrainerverkehr. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 2014 zur Wohnung ausgebaut, sodass sich jetzt drei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und Gartenanteilen auf der Liegenschaft befinden.

 

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß und hat über die auf der rückwärtigen Gartenseite errichtete Stahlstiege einen eigenen Eingang. Über den zugeordnete Gartenanteil von ca. 60 m² erfolgt auch der Aufgang zur Wohnung.

 

Die Wohnung bietet ihren neuen Eigentümern fast 100 m² Wohnfläche, die sich auf den großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen und offener Küche, einen zentralen Vorraum, drei Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC verteilen. Vom Vorzimmer führt eine ausziehbare Treppe hinauf in den etwa 59 m² großen Dachboden, der derzeit wertvollen Stauraum bietet, eventuell aber auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden könnte.

 

Einen Billa und eine Tankstelle gibt es direkt in Untertullnerbach. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach mit Sprengelvolksschule, Gymnasium und Pferdefachschule erreicht man leicht mit Fahrrad, Schulbus oder Schnellbahn. In Tullnerbach und in Pressbaum findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt an der Tullnerbachstraße. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit seinem vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten.

 

Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage und Spielplatz ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Nur etwa 650 Meter entfernt, im idyllischen Irenental, befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark oder, etwas weiter, die Bogenschießanlage der österreichischen Bundesforste, außerdem mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und, bei entsprechender Witterung, eine gespurte Langlaufloipe.

Anfrageformular:

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