€ 275.000,00

2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Fernblick - ERSTBEZUG!

Gablitz
Objektnr: 94831

Kaufpreis € 275.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten:

Wohnfläche: 58 m2
Zimmer: 2
Heizung: Luftwärmepumpe
Betriebskosten: € 181,57
Heizungskosten: € 58,96
Warmwasser: € 37,83
Reparaturrücklage: € 24,31
fGEE: 0.83
Bäder: 1
Loggias: 1: 8 m2
Garagen: 1

Grundriss:

Grundriss Top 7

Beschreibung:

Bereits fertig gestellt im Gablitzer Orszentrum wurde die moderne, hochwertig ausgeführte, frei finanzierte Wohnhausanlage, bestehend aus einem Mehrparteienhaus mit zwölf Wohnungen und zwei Doppelhäusern. Die sechs noch verfügbaren Appartments weisen Wohnflächen zwischen 58 m² und 84 m² auf, die Doppelhaushälfte bietet 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Alle Wohneinheiten bieten Freiflächen wie Terrasse, Loggia und/oder Eigengärten auf und, aufgrund der erhöhten Lage, großteils einen schönen Ausblick Richtung Gablitzer Kirche und das Siedlungsgebiet Hauersteig. Zum Parken stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Freiplätze unter dem Carport zur Verfügung.

Die Lage nicht einmal fünf Kilometer westlich von Wien gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot machen Gablitz zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Der Ortskern mit Gemeindeamt, diversen Gasthäusern, Café, Ärztezentrum, Trafik, Volksschule und auch das Freibad sind fußläufig schnell erreichbar, der nächste Spar liegt einen Kilometer entfernt, Penny, Billa und Bipa eineinhalb.

Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter weiter beim Gemeindeamt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage erreicht man mit Bus oder Auto in wenigen Minuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Angebot an Shops, Gastronomie und Unterhaltung liegt nur rund sechs Kilometer entfernt.

 

Top 7, Südausrichtung

2. Stock: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 8 m² große Südloggia, Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum, Lagerabteil

Baujahr 2021/2022, Niedrigenergiestandard, Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach isolierte Kunststofffenster mit außenliegenden, elektr.  Raffstore, vorbereitete Alarmanlage, Rauchmelder, A1 Glasfaser, Multimedianetzwerk, Haus-SAT-Anlage

Weitzer Parkett Eiche, Meissen Feinsteinzeug, Dana Innentüren, Hansa Armaturen, Laufen Keramik

Garagenstellplatz (1 obligat) bzw. Freistellplätze

Anfrageformular:

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