€ 259.000,00

3-Zimmer-Maisonette mit Parkplatz und E-Ladestation in ländlicher Idylle

Klausen-Leopoldsdorf
Objektnr: 4173

Kaufpreis € 259.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 84 m2
Zimmer: 3
Heizung: Pelletsheizung
Betriebskosten: € 235,00
Reparaturrücklage: € 54,00
HWB: 49 kWh/m2a
fGEE: 0,83

Details:

ruhige Lage Nähe Ortszentrum Klausen-Leopoldsdorf in Wohnstraße im 1. Stock nur 25-30 Autominuten von der südlichen bzw. westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt

 

Baujahr: 2010

 

Vorraum im 1.OG, Stiegenaufgang in 2. OG, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Küche mit Speis, 2 Zimmer, Bad mit Eckwanne, WC, Kellerabteil/AR gegenüber Wohnungseingang

 

KFZ-Stellplatz mit eigener E-Ladestation, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz

 

Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Lift, 2-fach verglaste Kunststofffenster, tw. Fliegengitter, Laminat- und Fliesenböden, Vollholzküche mit Whirlpool-Markengeräten, Waschmaschinenanschluss, SAT-TV

 

Hackschnitzel (Fernwärme) mit Fußbodenheizung, zentrales Heizwerk für Warmwasser, kontrollierte Wohnraumlüftung

 

Grundriss:

Planskizze 1. OG
Planskizze 2. OG (Wohnebene)

Beschreibung:

Die beschauliche Gemeinde Klausen- Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald, am Westrand des politischen Bezirks Baden.

Aufgrund der idealen Zentrumslage sind Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Autobahnanschlussstelle Alland (A21) gelangt man in rund 25 Minuten an die südliche oder die westliche Wiener Stadtgrenze. St. Pölten ist über A21 (Alland oder Hochstraß) und A1 in ebenfalls in ungefähr 25-30 Minuten erreichbar. In die Bezirksstadt Baden, die ca. 26 km entfernt liegt, gelangt man auch durch das idyllische Helenental. Die Autobuslinie 459/552 bietet eine öffentliche Anbindung sowohl nach Baden als auch nach Hochstraß.

Der Eingangsbereich der Wohnung mit Vorzimmer liegt im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage, über eine Treppe gelangt man in die Wohnebene der Maisonette.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² unterteilt sich in Vorzimmer, Stiegenaufgang/Flur, zwei nördliche Zimmer, separates WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Vollholzküche mit Whirlpool-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle) und angeschlossener Speis, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Vom hellen, freundlichen Wohn-Esszimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Klausenbach und den Wienerwald bietet.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener KFZ-Stellplatz mit privater E-Ladestation, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Anfrageformular:

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