Verlassenschaftsverwertung - 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Perchtoldsdorf

Beschreibung:

Nur 400 Meter südlich der Wiener Stadtgrenze in Perchtoldsdorf liegt dieses im Jahre 1970 errichtete Wohnhaus, umgeben von großzügigen Grünflächen. Die Bahnstation Perchtoldsdorf ist nur etwa 450 Meter entfernt und bietet mit der Schnellbahnlinie S2 direkte Verbindungen nach Mödling bzw. zum Praterstern/WIen, die Buslinie 260 verkehrt hier außerdem zwischen der Hinterbrühl und Siebenhirten/Wien, mit der Buslinie 1 erreicht man innerhalb weniger Minuten den Marktplatz im Zentrum Perchtoldsdorf.

Für den täglichen Einkauf erreicht man den nächsten Eurospar nach nur 650 Metern, ein Hofer ist ca. 1 km entfernt. Zum NÖ Landeskindergarten und dem daneben liegenden Spielplatz Aspettensiedlung sind es nur 300 Meter. Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken und Ärzte sind, ebenso wie die SCS und das Einkaufszentrum Riverside, die Anschlussstellen Brunn am Gebirge auf die A21 und Vösendorf auf die A2 Südautobahn, in wenigen Autominuten erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist der schmucke Ortskern Perchtoldsdorfs mit dem mittelalterlichen Marktplatz, der zentral gelegenen Burg und dem größten, erhaltenen Wehrturm Österreichs. Der Ort hat auch eine lange Tradition im Weinbau, wobei man besonders an lauen Sommernächten bei einem der zahlreichen Heurigen den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ebenso schätzen viele Erholungssuchende die reizvolle Umgebung des Gießhübls mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist Nord-Süd ausgerichtet. Zukünftigen Bewohnern bietet sie 89 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer inklusive voll verglaster und beheizter Loggia, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad mit Fenster und ein separates WC. Die Übergabe der Wohnung erfolgt möbliert, teilweise wurden die qualitativ hochwertigen Möbel, auch wenn sie nicht mehr unbedingt zeitgemäß sind, maßangepasst (z.B. Schränke in Vorzimmer und Flur). In den Wohnräumen sind äußerst gepflegte Parkettböden verlegt, die Fliesenböden in Vorraum und Küche wurden erneuert, ebenso das komplette Badezimmer. Stauraum bietet ein knapp 4 m² großes Kellerabteil, ebenfalls im Eigentum steht ein Parkplatz entlang der Straße auf den privaten Schrägparkplätzen. Allen Bewohnern steht die Nutzung der umgebenden Grünflächen sowie des Fahrradraums im Keller zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1990/91 teilsaniert, es wurde die Eternitfassade neu gemacht sowie darunter 5 cm Wärmedämmung angebracht, gleichzeitig wurden in der Wohnung die Fenster getauscht, nämlich Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und dazwischen liegenden Rollos eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, die Vaillant Gas-Kombitherme hängt im Badezimmer, der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.