Sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garagenplatz in Floridsdorf
Objektnr: 4397
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 77 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas - Zentral |
| Betriebskosten: | € 208,00 |
| Heizung/Wasser: | € 179,00 |
| Reparaturrücklage: | € 85,00 |
| HWB: | 69 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,5 |
Details:
2. Stock/DG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Esszimmer, separates WC, Bad mit Wanne
Baujahr Wohnhaus ca. 1994, Gas-Zentralheizung
Gegensprechanlage, Eingangstüre mit Zusatzschloss, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit tw. Außenrollos und Fliegengitter, Parkett- und Fliesenböden, Loggia/Balkon mit Markise, SAT-TV, Kellerabteil, Garagenplatz, Gemeinschaftsspielplätze, allgemeiner Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum,
Betriebskosten mtl. ca. € 293,-- (inkl. MwSt., Garage und Instandhaltungsfond)
akonto Heizung und Warmwasser: mtl. ca. € 179,--
Grundriss:
Beschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. und letzten Stock einer 1994 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage und liegt absolut ruhig im letzten Haus der Anlage. In den insgesamt 13 Wohnhäusern, die durch begrünte Wege und Grünanlagen verbunden sind, befinden sich jeweils 12 Wohnungen.
Zwischen der VET-Uniklinik und der Klinik Floridsdorf gelegen, besticht das Wohnhaus mit seiner Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und einer guten Infrastruktur im nahen Umkreis. Die Haltestelle des Autobus 28A liegt in der Töllergasse vor der Anlage, damit erreicht man den Bahnhof Floridsdorf mit der U6 und diversen Schnellbahnen in ca. 8 Minuten.
Einen guten Mix an Supermärkten findet man ebenso in der Nähe wie Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Der nächste Kindergarten liegt fußläufig entfernt, Volksschule oder auch weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Für diverse Freizeitaktivitäten bietet sich die Donauinsel mit Strandbad bzw. diversen Erholungsgebieten an.
Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen einen zentralen Vorraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Von der Küche mit Markengeräten (Kühl-Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler) gelangt man in das freundliche, helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon mit schönem Ausblick.
Zwei weitere, nordseitig ausgerichtete Zimmer (Schlafzimmer und Esszimmer), die einen schönen Blick auf den angrenzenden Park bieten, werden noch geboten.
Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sind ebenfalls im Angebot enthalten. Zur allgemeinen Benützung stehen ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplätze zur Verfügung.
