3-Zimmer mit Balkon und Fernblick im obersten Liftstock in Heiligenstadt
Objektnr: 95010
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 62 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 181,47 |
| Heizungskosten: | € 76,02 |
| Warmwasser: | € 46,45 |
| Reparaturrücklage: | € 70,61 |
| HWB: | 64 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.49 |
| Bäder: | 1 |
|---|---|
| Balkone: | 1: 10 m2 |
Grundriss:
Beschreibung:
Zentral in der Heiligenstädter Straße gelegen befindet sich dieses etwa 1972 errichtete, äußerst gepflegte Mehrparteienhaus.
Das Wohnhaus ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet Anschluss an die U4. Nahversorger wie z.B. Billa und Bipa sind direkt im Wohnhaus untergebracht, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Heiligenstädter Straße.
Der 19. Wiener Gemeindebezirk umfasst zahlreiche, begehrte Hotspots: von den beliebten Heurigengebieten Grinzing und Sievering bis zur Grün-Ruheoase Kahlenberg mit traumhaftem Panoramablick über die Bundeshauptstadt.
Die Wohnung selbst liegt im 6. Stock mit Lift und ist komplett nach Osten ausgerichtet. Sie unterteilt sich in Vorraum mit Flur, Küche, Wannenbad, separates WC, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den etwa 10 m² großen Balkon, der aufgrund der Lage im sechsten und obersten Stock der Anlage einen hervorragenden Fernblick bietet. Die Küche ist mit Einbaugeräten wie E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Außerdem stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
