€ 2.460,00

Repräsentative, neu renovierte Altbauwohnung im Botschaftsviertel in Gersthof

1180 Wien
Objektnr: 4160

Mtl. Gesamtmiete inkl. BK € 2.460,00
+ Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 140 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 237,00
Kaution: € 8.000,00
HWB: 144 kWh/m2a
fGEE: 1,72

Details:

Eingangsbereich mit Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche inkl. Einbaugeräte, Speis, Abstellraum, Wohn-Esssalon, 3 Zimmer, Balkon

 

Baujahr: ca. 1910

 

Gas-Etagenheizung, Elektrik-, Wasser- und Stromleitungen NEU, LED-Lichter, Funkschalter (erweiterbar), Sicherheitstür, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster

 

Fischgrät-Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Einbaukästen, Waschmaschinenanschluss

 

Hauptmietzins: mtl. € 2.223,-- inkl. Steuer

Betriebskosten: mtl. € 237,-- inkl. Steuer

 

Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit

keine Haustiere ! keine gewerbliche Nutzung !

 

Grundriss:

Planskizze

Beschreibung:

Die komplett sanierte Mietwohnung befindet sich im 1.Stock eines sehr gepflegten, familiären ca. 1910 erbauten Wohnhauses im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Dieser Bezirksteil von Währing gilt als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden von Wien. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die ca. 135 m² große 4-Zimmerwohnung unterteilt sich in ein Vorzimmer mit durchdachter indirekter Beleuchtung, Küche mit Speis, Abstellraum, separates WC sowie ein Bad mit Waschtisch und bodengleicher Dusche. Dem künftigen Mieter stehen weiters zwei südseitig in den Garten ausgerichtete Zimmer sowie ein südostseitig gelegenes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausgang auf den
ca. 4 m² Balkon mit Markise und herrlichem Grünblick zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, repräsentative Wohn-Esssalon mit Erker.

Die neue Einbauküche ist mit E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Geschirrspüler ausgestattet, ein Kühl-Gefrier-Kombigerät ist in der angeschlossenen Speis untergebracht. Die Zimmer sind mit hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettböden, die Küche und Sanitärräume mit Fliesen verlegt. Praktische Tischler-Einbauschränke befinden sich im Vorzimmer, im Abstellraum und in Zimmer 1.

Die Straßenbahnlinie 41 fährt knapp zwanzig Minuten zum Schottentor am Ring. Am Weg liegen der Türkenschanzpark, die Schnellbahnstation Gersthof und die U-Bahnstation Währinger Straße-Volksoper. Am Westbahnhof ist man in einer halben Stunde, am neuen Hauptbahnhof in einer Dreiviertelstunde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Kindergärten, Volksschulen sowie Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses und sind leicht zu Fuß bzw. mit der Straßenbahn erreichbar.

Das Schafbergbad, eines der beliebtesten Sommerbäder in den westlichen Bezirken Wiens, ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Der Wienerwald und der bekannte Weinort Neustift am Walde liegen praktisch vor der Haustüre.

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive  Betriebskosten und Steuern beträgt € 2460,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Anfrageformular:

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