€ 275.000,00

Tolle renovierte Kleinwohnung Nähe Yppenplatz und U6

1160 Wien
Objektnr: 4201

Kaufpreis € 275.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 49 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 116,00
Reparaturrücklage: € 16,00
HWB: 122 kWh/m2a

Details:

2. Liftstock: Vorraum, Garderobe, Schrankraum, Duschbad, separates WC, Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche

 

Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten

 

Erstbezug nach Renovierung (inkl. Elektrik)

im Jahre 2010

 

Kunststofffenster, Laminatböden, DAN Küche mit Markengeräten, Magenta Glasfaser möglich

 

Betriebskosten mtl. € 116,--

Reparaturrücklage mtl. € 16,--

 

 

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich, südlich ausgerichtet auf eine wenig befahrene Einbahnstraße, im 2. Liftstock eines sehr gepflegten, im Jahr 1956 errichteten Wohnhauses im 16. Wiener Bezirk. Die Wohnung wurde nach dem Erwerb im Jahre 2010 durch die derzeitigen Eigentümer komplett renoviert, inklusive Erneuerung der Elektrik, und eingerichtet. Seit dem wurde sie weder vermietet noch selbst genutzt und stand leer.

 

Die tolle Kleinwohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, eine extra Garderobe, einen Abstell- bzw. Schrankraum, ein Duschbad mit Waschtisch, Handtuchheizkörper und Wolf-Therme und ein separates WC. Südseitig liegen der ca. 19 m² große Wohn-Schlafraum, daneben die moderne Wohnküche, die mit einer DAN Küche mit Markengeräten ausgestattet ist.

 

Das neue Trendviertel rund um den Yppenplatz ist eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien sowie coole Graffiti-Kunst. Besonders erwähnenswert ist auch der nur 300 Meter stadteinwärts liegende Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man ebenfalls im nahen Umkreis.

 

Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 ist nur 170 Meter entfernt auf der Neulerchenfelder Straße, die U3-Station Josefstädter Straße nur 500 Meter, ebenso wie eine Straßenbahnstation der Linien 43 und 44. Den Wiener Rathausplatz erreicht man über die Josefstädter Straße in etwa acht Minuten mit der 2er-Linie oder auch fußläufig in nur einer Viertelstunde.

Anfrageformular:

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