€ 350.000,00

Verkehrsgünstig gelegene Maisonettewohnung mit Galerie in Ottakring

1160 Wien
Objektnr: 4073

Kaufpreis € 350.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 69 m2
Zimmer: 3
Heizung: Fernwärme
Betriebskosten: € 169,00
Reparaturrücklage: € 38,00
HWB: 54 kWh/m2a
fGEE: 1,62

Details:

4. Liftstock, Maisonette mit Galerie, sehr verkehrsgünstig in ruhiger Seitengasse

 

untere Ebene: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Essbereich, Zimmer/Büro, Wannenbad, separates WC

 

obere Ebene: ca. 28 m² große Galerie mit separatem Zugang

 

Baujahr ca. 1997, Kunststofffenster, Fliesen- und Parkettböden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Garagenplatz möglich

Grundriss:

Planskizze untere Ebene
Planskizze obere Ebene

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage und besticht vor allem durch die optimale Verkehrsanbindung und die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitengasse der Ottakringerstraße. Die Straßenbahnlinie 44 liegt fast unmittelbar vor dem Haus, die U-Bahn Station „Ottakring“ (U 3) ist nur 2 Stationen bzw. ca. 10 Gehminuten entfernt, die Innenstadt (Schottentor) erreicht man in rund 10 Minuten.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte...) findet man im nahen Umkreis in der Ottakringerstraße bzw. auch in der Thaliastraße.

Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg ebenso wie das Trendviertel "Yppenplatz" und der Brunnenmarkt sind fußläufig gut erreichbar.

Auf der unteren Wohnebene stehen ein zentrales Vorzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC zur Verfügung. Das Zimmer mit Ausgang auf den nordseitigen, in den Innenhof gerichteten Balkon, wird derzeit als Büro genützt.

 

Eine Wendeltreppe führt in die obere Ebene, wo die ca. 27,5 m² große Galerie derzeit als Schlafbereich dient. Vom Stiegenhaus des Dachgeschoßes gibt es einen zusätzlichen Eingang.

In der unteren Ebene sind strapazierfähige Fliesen in Marmoroptik verlegt, in der Galerie gibt es Parkettböden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, ein Warmwasserboiler befindet sich im Bad.

Anfrageformular:

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