€ 1.090.000,00

Glorietteblick - Loft mit Dachterrasse und Einliegerwohnung in Gründerzeithaus

1150 Wien
Objektnr: 4068

Kaufpreis € 1.090.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 185 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 431,00
Reparaturrücklage: € 232,00
HWB: 38 kWh/m2a
fGEE: 0,64

Details:

Modernes Loft (Bj. 2006-2007) in Gründerzeithaus mit Gloriette-Blick und Einliegerwohnung

 

Hauptwohnung: ca. 114 m²

Einliegerwohnung: ca. 66 m²

 

Hauptwohnung 1. DG: Vorraum, Schlafzimmer mit
en suite Bad, Schrankraum, WC, Stiegenaufgang

Hauptwohnung 2. DG: Loft mit Küche, Essecke,
2 Wohnbereiche, Arbeitsbereich,
ca. 22 m² Dachterrasse

 

Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwassererzeugung

 

hochwertige Innenausstattung

 

Traumausblick Richtung Gloriette, Schönbrunn, Anninger, Wienerbergcity

Grundriss:

Grundriss 1. DG Skizze
Grundriss 2. DG Skizze

Beschreibung:

Die in den Jahren 2006-2007 errichtete Eigentumswohnung befindet sich im 1. bzw. 2. Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 15. Bezirk. Fassade, Stiegenhaus und Steigleitungen wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus ebenfalls Instand gesetzt und ein Personenlift errichtet.

 

Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch zweifelsfrei die außergewöhnliche Aussicht von der Dachterrasse auf die Gloriette im Süden, den Anninger im Hintergrund und die Hochhäuser der Wienerbergcity im Südosten. Vor der Gloriette sieht man die Fassade des nur 1 km entfernten Schloss Schönbrunn sowie das Dach des Technischen Museums.

 

Der Wohnungseingang liegt im 1. Dachgeschoß, wo sich, im Anschluss an den gemeinsamen Vorraum, die Wohnung aufteilt in die 66 m² große Einliegerwohnung und in den Eingangsbereich der Hauptwohnung. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zur Hauptwohnung gehörend auch noch ein Schrankraum, das Schlafzimmer mit en suite Bad und ein separates WC.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in das Loft im 2. Dachgeschoß, das auf etwa 77 m² genug Platz bietet für eine hochwertige, mit Markengeräten ausgestattete Küche, einen Esstisch, zwei individuell nutzbare Bereiche unter den Dachschrägen (z.B. Arbeitsplätze) sowie einen Wohnbereich mit Blick zur Terrasse.

 

Durch die Nähe zur U-Bahnstation Johnstraße (U3) erreicht man das Wiener Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Die Straßenbahnstation Linzer Straße/Johnstraße der Linien 10, 49 und 52 liegt 500 m entfernt, die Busstation der Linie 10A an der Schlossallee etwa ebenso weit.

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man sowohl entlang der John Straße als auch an der Linzerstraße. Zum Technischen Museum gelangt man in südlicher Richtung fußläufig innerhalb maximal zehn Minuten, ebenso zum Meiselmarkt in nördlicher Richtung. Für eine morgendliche Laufrunde bietet sich der gegenüber dem Technischen Museum gelegene Auer-Welsbach-Park an. Den Haupteingang des Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten erreicht man zu Fuß in einer Viertelstunde.

Anfrageformular:

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