PROVISIONSFREI am Wolfersberg: Tolle 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Dachpool
Objektnr: 4395
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 76 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Betriebskosten: | € 252,00 |
| Heizung/Wasser: | € 232,00 |
| Kaution: | € 3.090,00 |
| HWB: | 148 kWh/m2a |
| fGEE: | 2,88 |
Details:
1. Liftstock: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die beheizbare Loggia, 2 weitere Zimmer, Bad, separates WC, 2 Kellerabteile
Wohnung kernsaniert, Waschmaschine in der Küche
Dachterrasse mit Outdoor-Pool, Lift, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenboden, Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellraum, schnelles Magenta-Internet
Direkte Busverbindung zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U4), Auhof Center nur ca. 4 km entfernt
Keine Haustiere!
Grundriss:
Beschreibung:
Die ca. 1965 errichtete Wohnhausanlage liegt in begehrter Lage am Wolfersberg, von der großzügigen Gemeinschaftsterrasse mit großem Pool auf dem Dach genießt mit einen traumhaftem Ausblick über das Wiental hinweg bis zum Lainzer Tiergarten. Zusätzlich zu dem Outdoorpool auf dem Dach sind der gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie das Vorhandensein von zwei Kellerabteilen erwähnenswert.
Die nächste Autobushaltestelle liegt etwa 80 m entfernt in der Anzbachgasse und eine weitere etwa 300 m entfernt in der Linzer Straße, wo auch diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank, eine Putzerei sowie ein Supermarkt für den täglichen Einkauf angesiedelt sind. Eine Volksschule gibt es direkt am Mondweg und ist zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar, in der näheren Umgebung liegen auch einige Kindergärten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 4 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer Viertelstunde erreichbar.
Die Mietwohnung selbst ist Nord-Süd ausgerichtet, befindet sich im Erdgeschoß, das vom Hauseingang über ein Stockwerk hinauf bequem mit dem Lift erreichbar ist, und wurde von Grund auf saniert.
Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf einen zentralen und geräumigen Eingangsbereich mit separatem WC und einem Handwaschbecken, südseitig liegen das Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste und beheizbare Loggia und die offene, voll ausgestattete Küche. Nordseitig befinden sich zwei weitere Zimmer, das Bad hat ein Fenster nach Westen und ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest, in den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Sämtliche Räume verfügen über Oberlichten, das Wohnzimmer über eine seitliche Lichte neben der Zimmertüre.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 1.030.- die zu hinterlegende Kaution € 3.090,--. Strom sowie eventuelle Fernseh-, Internet- und Telefongebühren sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen, für Warmwasser und Heizung werden zusätzlich monatlich Akonti von derzeit ca. € 232,-- über die Betriebskosten abgerechnet.
