ERSTBEZUG! Hochwertige, moderne 2-Zimmer Terrassenwohnung in Hütteldorf
Objektnr: 4369
+ Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 48 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Wärmepumpe |
| Betriebskosten: | € 80,00 |
| Heizung/Wasser: | € 79,00 |
| Kaution: | € 3.270,00 |
Details:
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Ostterrasse, Küche mit AEG-Markengeräten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC
Betriebskosten: dzt. € 80,--
Hauptmietzins: mtl. € 1.010,--
Kaution: € 3.270,--
Niedrigenergiehaus, barrierefrei, 3. Liftstock, 3-fach verglaste Velux-Fenster mit elektr. Außenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Fahrradabstellraum, Magenta Glasfasernetz, Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich
Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar- und Fußbodenheizung
Grundriss:
Beschreibung:
Die moderne Mietwohnung im 1. Dachgeschoß wurde 2019 errichtet und bietet einzigartigen Wohnkomfort mit außergewöhnlich hoher Ausstattung. Sie verbindet Grünruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage bietet eine ideale öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und 60, der Bushaltestelle 47B und der U4 Endstation Hütteldorf. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Auhof-Center bietet neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino, ein Fitness-Studio sowie Supermärkte. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Wunderschöne Wanderwege im Lainzer Tiergarten, dem Wolfersberg oder der Steinhofwiese liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Hütteldorfer Bad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die ca. 48 m² Wohnfläche unterteilt sich in Vorraum, separates WC, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein nordseitig ausgerichtetes Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Vom großzügigen Wohn-Esszimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur wunderschönen Terrasse mit Traumblick ins Grüne. Die hochwertige Küche ist mit AEG-Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi) ausgestattet.
An den französischen Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind verfliest. Durch die optimale Lage im Innenhof der Anlage ist kaum Straßenlärm zu hören. Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Beheizung ist in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt, die Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar ist der letzte Stand der Technik.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.090,-- und beinhaltet MwSt und Betriebskosten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, eine Kaution in der Höhe von € 3.270,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabhängige Kosten wie Telefon, Kabel-TV und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
