Koffer packen & einziehen! Neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof Hütteldorf

Beschreibung:

Helle, nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (39 m²), voll ausgestattet - Koffer packen und einziehen. Optimal für Singles, die eine sofort bezugsfertige, gepflegte Wohnung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Sie unterteilt sich in Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Bad, separates WC sowie Wohnzimmer und Schlafbereich. Die Benutzung der auf den Fotos ersichtlichen Möbel ist in der Miete inkludiert (keine Ablöse!), das moderne Wannenbad ist hochwertig gefliest, das WC ist separat. Die verbauten 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Wärme- und Lärmisolierung; die Plissés innen bieten unkomplizierten Blendschutz und zusätzliche Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: 39 m²

• Zustand: so gut wie neu

• Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Wannenbad, separates WC

• Ausrichtung: Nord

• Heizung: Gaszentralheizung

• Fenster: hochwertige Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Plissés als Sicht- und Sonnenschutz

• Böden: Holzdielen, Fliesen

• Einzugsbereit: voll möbliert/ausgestattet - sofort beziehbar

• Hallenbad und Sauna im Haus

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im grünen 14. Bezirk (Penzing/Hütteldorf) - eine sehr gefragte Wohngegend mit guter städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Wien Hütteldorf, die Entfernung vom Haus zum Bahnhof beträgt nur wenige Gehminuten (ca. 600 Meter), sodass U-Bahn, S-Bahn, Autobusse und Regionalzüge schnell erreichbar sind.

Einkauf & Nahversorgung

Nahversorger und Supermärkte in fußläufiger Nähe (z. B. Billa Ecke Deutschordenstraße/Keißlergasse) - tägliche Einkäufe sind rasch und unkompliziert erledigt. Dazu kommen kleinere Fachgeschäfte, Bäckereien und Gastronomieangebote im Bezirk, die das Viertel zu einem angenehmen Wohnstandort mit lokaler Infrastruktur machen.

Freizeit & Fitness

Als weiteres Highlight steht allen Bewohnern hausintern die Benützung von Hallenbad und Sauna zur Verfügung. In der Umgebung stehen außerdem verschiedene Fitness-Center zur Auswahl (z. B. FitInn, Fit Fabrik, Holmes Place Hütteldorf) - ideal für das regelmäßige Training nach Feierabend. Außerdem bieten Penzing und das angrenzende Hietzing ruhige Grünräume (Baumgartner Casinopark), Spazierwege und Joggingstrecken (Lainzer Tiergarten).

Energie / Heizung / Sonstiges

• Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung 

• Fenster: moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Plissés

• Ausrichtung Nord: angenehme, gleichmäßige Belichtung ohne starke Überhitzung im Sommer

Flächenaufteilung (ca.)

• Vorzimmer

• Wohn/Esszimmer

• Schlafzimmer

• Separate Küche

• Wannenbad

• Separates WC
  Gesamt: 39 m²

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 780,-- und versteht sich inklusive Betriebskosten. Verbrauchskosten wie Gas (Heizung und Warmwasser) und Strom sowie eventuelle Kosten für Telekabel, Internet, Telefon etc. rechnet der/die MieterIn direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben, eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten wird bei Mietvertragsunterzeichnung hinterlegt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.