4-Zimmer mit Dachterrasse, Garten und Garagenplatz Nähe Auhof Center
Objektnr: 94673
+ Erfolgshonorar: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 124 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| Mietkosten: | € 1.641,79 |
| Betriebskosten: | € 242,72 |
| Kaution: | € 7.600,00 |
| HWB: | 80 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.22 |
| Bäder: | 1 |
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 19 m2 |
| Garagen: | 1 |
Details:
1. Stock: Vorraum mit Stiegenhaus und Abstellraum, separates WC, großzügige, offene Wohnküche, Zimmer
Dachgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf die Dachterrasse, Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Zimmer, eines davon mit einem weiteren Ausgang auf die Terrasse
19 m² große Dachterrasse S/W
Garten: ca. 140 m² (lt. Nutzwertgutachten)
Gegensprechanlage, tw. 2-fach und tw. 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit tw. Außenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer mit Wanne, Einlagerungsraum, Doppelparker/Stapelparker in der Garage
Gas-Etagenheizung über Radiatoren
Grundriss:
Beschreibung:
Am westlichen Stadtrand im 14. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im ersten Stock bzw. Dachgeschoß.
Die Bahnstation Purkersdorf-Sanatorium (Wiener Kernzone), die man in nur rund 6 Gehminuten erreicht, bietet mit der Schnellbahnlinie S 50 und diversen Regionalzügen sehr gute Direktverbindungen sowohl nach Wien-Hütteldorf (Fahrzeit ca. 9 Minuten) und Wien-Westbahnhof, als auch Richtung Purkersdorf und Tullnerbach-Pressbaum bis nach St. Pölten. Eine Haltestelle der Buslinie 451 mit den Destinationen Hütteldorf, Gablitz oder Sieghartskirchen liegt quasi gegenüber bzw. neben der Liegenschaft. Die Auffahrt Auhof der Westautobahn liegt ca. 2,5 km entfernt.
Das Shopping Center Auhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und verschiedenste Gastronomiebetriebe.
Den künftigen Bewohnern stehen auf zwei Ebenen verteilt, zwei Vorräume, Abstellraum, separates WC, großzügige, offene Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und 3 Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit die etwa 19 m² große, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 140 m² großer Garten, ein PKW-Stellplatz in der Garage als Stapelparker und ein Einlagerungsraum.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Küche und TV sind vorhanden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
