Hochwertige DG-Altbauwohnung mit Dachterrasse und Wienblick
Objektnr: 4433
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 80 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas - Etagenheizung |
| Betriebskosten: | € 245,00 |
| Reparaturrücklage: | € 73,00 |
| HWB: | 59 kWh/m2a |
| fGEE: | 1,18 |
Details:
3. Liftstock: Vorraum, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Küchennische und Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse
Baujahr Wohnhaus ca. 1906, Sanierung ca. 2014, DG-Wohnung ca. 2014 errichtet
Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung), Klimageräte
Wohnraum und Schlafzimmer
Gegensprechanlage, 3-fach verglaste Kunststoff-Terrassentür, Velux-Dachfenster, mit integriertem Regensensor, elektrische Außenjalousien, Eichenparkettböden und Fliesenböden (Villeroy & Boch), Küche inkl. Marken-Einbaugeräte (Geschirrspüler Siemens, Backofen Respekta, Kochfeld und Dunstabzug Indesit, Kühlschrank und Gefrierschrank Whirlpool, Einbaumikrowelle), Maßmöbel vom Tischler im Badezimmer, Altbauraumhöhe, Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss, Waschmaschinenanschluss, Lift, Kellerabteil
Betriebskosten: mtl. ca. € 245,-- (inkl. Lift und MwSt.)
Reparaturrücklage: mtl. ca. € 73,-- (Stand per 01/2023 ca. € 18.409,--)
Grundriss:
Beschreibung:
Diese tolle, hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung liegt im 3. Liftstock eines um die Jahrhundertwende errichteten Gründerzeithauses, im alten Ortsteil von Penzing. Das Wohngebäude wurde im Jahre 2014 umfassend saniert, die Wohnung selbst wurde in diesem Jahr im Zuge des Dachgeschoßausbaus errichtet.
Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Kennedybrücke mit den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 Richtung Westbahnhof, Rodaun, Baumgarten und Dornbach, die S-Bahn-Haltestelle Penzing der Vorortelinie S45 Richtung Handelskai sowie die U4-Station Hietzing, ebenfalls bei der Kennedybrücke, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Wiener Innenstadt gelangt man von dort in 12 Minuten.
Apotheke, Trafik, Bipa und Billa liegen auf dem Heimweg von der U4 Hietzing in der Nisselgasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Greissler, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Banken und diverse Gastronomiebetriebe sind rund um das Hietzinger Platzl im 13. Bezirk angesiedelt und fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf Vorraum, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Küchennische und Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse mit Ausblick über Wien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Vom Vorraum ausgehend befindet sich ein sehr geräumiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich, der aufgrund der angeschlossenen Terrasse und der Dachflächenfenster extrem hell und freundlich ist.
Ein besonderes Highlight ist mit Sicherheit die etwa 11 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick über die Stadt.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung). Ausgestattet ist die Wohnung mit einer 3-fach verglasten Kunststoff-Terrassentür, Velux-Dachfenstern, elektrischen Außenrollos und einer Küche inkl. Einbaugeräten. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Badezimmer und WC sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für TV und Internet sind vorhanden.
