€ 680.000,00

Maisonette mit genialer Dachterrasse und Garage in Penzinger Gründerzeithaus

1140 Wien
Objektnr: 4339

Kaufpreis € 680.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 114 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 363,00
Reparaturrücklage: € 239,00
HWB: 157 kWh/m2a
fGEE: 2,35

Details:

1. Dachgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum; 2 Kabinette, 1 Zimmer, Badezimmer, Küche mit Kochinsel, Einbaugeräte und Essecke, Wohnraum mit Kaminofen

 

2. Dachgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf die Dachterrassse, 1 Zimmer, WC

 

36 m² große Dachterrasse mit 360° Blick zum Wolfersberg, Hietzing und den Lainzer Tiergarten

 

Baujahr: ca. 1920, Dachgeschoßausbau: ca. 2006

Lift, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken Einbaugeräte, Garage mit angeschlossenem Kellerabteil, Gas-Etagenheizung

Grundriss:

1. DG Skizze
2. DG Skizze
Skizze Dachterrasse

Beschreibung:

Die ca. 2006 errichtete Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) am Fuße des Satzbergs. Durch die Nähe zur Paradieswiese, zum Dehne-Park und zum Freizeit- und Erholungsgebiet Steinhofgründe gewinnt diese Wohngegend zusätzlich an Attraktivität.

 

Verkehrsgünstig gelegen punktet die Liegenschaft mit sehr guter öffentlicher Anbindung wie Straßenbahn (Linie 49) und diverse Buslinien. Der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn (U4) und S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle A1 Auhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3 km entfernt.

 

Für Sportbegeisterte bietet der nahe Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Nikolai-Tor beim Lainzer Tiergarten sowie das Waldbad Penzing sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

 

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Halbstock und von dort über eine Treppe in das
1. Dachgeschoß, wo der Eingang zur Wohnung liegt.

 

Auf dieser Ebene befinden sich Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme, Badezimmer, ein separates WC, westseitig liegen ein Kabinett und ein Zimmer, südseitig in den Lichthof ein weiteres Kabinett. Besonders großzügig mit ca. 50 m² ist der helle und freundliche Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, und einer modernen, mit Kochinsel und Markengeräten ausgestatteten Küche und eine Essecke.

 

Über eine Holztreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß, wo sich der Ausgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Blick, vom Wolfersberg bis nach Hietzing, befindet. Außerdem stehen hier durch einen Vorraum erschlossen ein weiteres Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.

 

Ein eigener Garagenplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein direkt angeschlossener, kleiner Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Es gibt auch die Möglichkeit, einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Anfrageformular:

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