€ 590.000,00

Erstklassige DG-Maisonette mit Balkon und Garage Nähe U4

1140 Wien
Objektnr: 4313

Kaufpreis € 590.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 103 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 181,00
Reparaturrücklage: € 40,00
HWB: 44 kWh/m2a
fGEE: 1,10

Details:

1. OG: zentraler Vorraum, 2 nordseitige Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Südloggia

 

2. OG: ca. 24 m² Galerie mit Schlafbereich, Bibliothek, Büro und Schrankraum

 

4. Liftgeschoß (DG), Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, Holzinnentüren, 2-fach verglaste Holzfenster (2013), tw. Innenjalousien, Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden, Tischler-Maßeinbauküche mit Geräten, Kabel-TV, Internet, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Gemeinschaftsgarten, allg. Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum

 

Grundriss:

Planskizze 1.OG
Planskizze 2.OG

Beschreibung:

Die hochwertige Wohnung liegt südlich ausgerichtet im 4. Liftstock (Dachgeschoß) einer ca. 1998 errichteten Wohnhausanlage in Ruhelage in Penzing. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstationen Braunschweiggasse und Unter St.Veit sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Wiener Innenstadt gelangt man in ca. 15 Minuten.

 

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Der Wientalradweg entlang des Wienflusses vom Westen Wiens bis in die Innenstadt lädt zu sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, das renommierte Goethe-Gymnasium sowie diverse Ärzte sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Die stilvolle Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen Eingangsbereich mit Abstellraum, WC und zwei nordseitigen Zimmern. In Zimmer 2 sorgt ein Dachflächenfenster für Licht. Das Bad ist mit Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

 

Vom offenen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die Südloggia, mit schönem Blick in den Innenhof. Die Maßküche mit Markengeräten (amerikanische Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler) wurde erst 2020 vom Tischler eingebaut. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, wodurch dieser Raum besonders hell und freundlich wirkt.

 

Im oberen Teil der Maisonettwohnung befindet sich ein offener Wohn-Schlafbereich mit Schrankraum und Bibliothek. Ein abgetrennter Raum wird derzeit als Büro genützt. Durch die Galerie und ein Dachflächenfenster an der Südseite ist dieses Geschoß ebenfalls sehr gemütlich und lichtdurchflutet.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, eine Vaillant-Therme wurde 2020 eingebaut. Dem neuen Wohnungseigentümer stehen auch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist, zur Verfügung. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten sind zur Mitbenützung vorhanden.

 

Anfrageformular:

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