€ 750.000,00

Großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrassennutzung am Fuße des Wolfersberges

1140 Wien
Objektnr: 4107

Kaufpreis € 750.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 176 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 347,00
Heizung/Wasser: € 202,00
Reparaturrücklage: € 219,00
HWB: 144 kWh/m2a

Details:

Top 5: Vorraum, Küche mit Essecke und Speis, 2 Zimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer

 

Top 6: Vorraum, Bad, WC, 2 Zimmer, Wohnküche

 

Baujahr: ca. 1973, Gaszentralheizung

 

2 Wohneinheiten, 2 Küchen, 2 Bäder, Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Waschküche mit eigener Waschmaschine im EG, Hobbyraum mit Dusche und WC, Allgemeinsauna, Gemeinschaftsgarten, Dachterrasse zur Mitbenützung,

verfügbar ab ca. 08/2022

Grundriss:

Planskizze Top 5+6

Beschreibung:

Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und liegt im 2. Stock ohne Lift. Die ruhige Sackgasse liegt unmittelbar an den südöstlichen Ausläufern des Wolfersbergs, parallel zur Hüttelbergstraße.

Die großzügige Eigentumswohnung in einer familiären Wohngemeinschaft bietet etwa 175 m² Wohnfläche. Eine ca. 50 m² große südostseitige Dachterrasse kann, gemeinsam mit einem weiteren Eigentümer, benützt werden.

Eine Bushaltestelle der Linien 52A, 52B, und 43B liegt nicht einmal 350 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße, zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen in sämtliche Richtungen gelangt man auch zu Fuß in rund einer Viertelstunde.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Linzer Straße zur Verfügung, das Auhofcenter mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße, das Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten liegt in Gehnähe auf der Hüttelbergstraße.

Über einige Stufen und den Vorgarten erfolgt der Zugang zum Haus. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnfläche von ca. 111 m² der westlich ausgerichteten linken Wohnung verteilt sich auf Vorraum mit reichlich Staumöglichkeiten, Küche mit angeschlossener Speis und gemütlicher Essecke, Bad mit Eckbadewanne und WC sowie zwei weitere Zimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Wintergarten mit Panoramafenster und wunderschönem Blick in den Garten.

In der südöstlich ausgerichteten, ca. 65 m² großen Wohnung befindet sich neben dem zentralen Vorraum ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine Wohnküche sowie zwei südseitig ausgerichtete Zimmer.

Beide Wohnungen sind mittels Verbindungstür im Vorraum miteinander verbunden.

Zur allgemeinen Benutzung stehen in der Anlage auch noch ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit eigener Waschmaschine, ein großzügiger Hobbyraum mit Dusche und WC sowie eine Allgemeinsauna zur Verfügung. Außerdem kann der ca. 14 m² große, trockene Keller mit Fenster hervorragend als Stauraum oder zur Lagerung verwendet werden.

 

Anfrageformular:

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