€ 1.260.000,00

Exklusive Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse am Wolfersberg

1140 Wien
Objektnr: 4081

Kaufpreis € 1.260.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 181 m2
Zimmer: 4
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 41 kWh/m2a
fGEE: 0,84

Details:

luxuriöse Penthouse-Maisonette mit ca. 40 m² großer süd-ostseitige Dachterrasse mit Traumausblick, Atelier, Lift

1. OG: Vorraum, Technikraum, Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 südseitige Zimmer, Duschbad, Master-Bedroom mit Ensuite Bad und Schrankraum

2. OG: Atelier, WC, Duschbad, Dachterrasse mit Whirlpool-Anschluss

3 Bäder, 2 separate WC, Lift, Videogegensprechanlge, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, hochwertige Fliesenböden, elektr. Außenjalousien, Carport mit E-Ladestation

Grundriss:

Planskizze 1.OG
Planskizze 2.OG

Beschreibung:

Dieses exklusive  Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer atemberaubenden Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick. Umgeben von gepflegten Villen und modernen Einfamilienhäusern liegt diese repräsentative Liegenschaft in einer absolut ruhigen und sonnigen Siedlungslage an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs. Der ursprünglich ca. 1978 errichtete Bungalow wurde generalsaniert und die Maisonette-Penthouse-Wohnung 2021 fertiggestellt, sodass es sich um einen Erstbezug handelt.

Mit eigenem Treppenzugang und Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Diese Wohneinheit besteht aus zwei Etagen, wobei besonders die sowohl süd- als auch ostseitig ausgerichtete, teilweise überdachte Dachterrasse einen phantastischen Rundumblick ins Grüne bietet.

Die Wohnfläche im 1. Obergeschoß unterteilt sich in Vorraum, Technikraum, Garderobe sowie in das Gäste-WC. Das helle, freundliche Wohn-Esszimmer verfügt über durchgehende, raumhohe Fensterfronten. Ein besonderer Blickfang ist die moderne Küche mit Kücheninsel und Marken-Geräten (Samsung Kühl-Gefrierkombi mit Ice-Maker, Siemens Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler). Zwei südseitig ausgerichtete Zimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche und WC sind vom Gang aus begehbar. Der Master-Bedroom ist nordseitig ausgerichtet, mit Ensuite Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ebenso wie direkt angeschlossenem Schrankraum.

Der Zugang zum 2. Obergeschoß kann sowohl über die Holztreppe als auch barrierefrei mit dem Lift erfolgen. Hier wird ein ca. 22 m² großes, sonnendurchflutetes Atelier mit Ausgang auf die ca. 40 m² große, überdachte Dachterrasse geboten. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein WC sowie ein Duschbad.

Die Infrastruktur ist sehr gut, so liegt eine Haltestelle der Autobuslinie 49A nur wenige Gehminuten entfernt, von hier gelangt man in etwa einer Viertelstunde direkt zum Bahnhof Hütteldorf. Auch die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf mit einer Park&Ride Anlage liegt nur ca. 13 Minuten fußläufig entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder Fahrrad. Die Autobahn-Auffahrt Wien West befindet sich 5 Minuten entfernt. Das Shopping Center West im Auhof mit seinem großen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einem Ärztezentrum erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten.

Eine Volksschule, eine Sport-Hauptschule und ein Kindergarten erreicht man in ca. 10 Gehminuten, einige Autominuten entfernt befinden sich zwei weitere Volksschulen sowie die Schulen der Dominikanerinnen oder das Sacre Coeur in Pressbaum.

 

Anfrageformular:

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