€ 625.000,00

Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse am Wolfersberg

1140 Wien
Objektnr: 4070

Kaufpreis € 625.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 95 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 178,00
Heizung/Wasser: € 44,00
Reparaturrücklage: € 57,00
HWB: 21 kWh/m2a
fGEE: 0,71

Details:

1. Dachgeschoß: Eingangsbereich mit WC, zentraler Vorraum mit Stiegenaufgang in das 2. Dachgeschoß, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer jeweils mit Ausgang auf die Westterrasse (ca. 14,50 m²)

 

2. Dachgeschoß: Flur, 2 Zimmer, Badezimmer

 

Baujahr: Fertigstellung 2000, Gaszentralheizung, Tonbirne im Zimmer im 1. DG

 

Magenta Glasfaser und A1 möglich, Waschmaschinenanschluss im 2. DG

 

Garagenstellplatz, Kellerabteil, Parkettböden in allen Wohnräumen, EWE Vollholzküche mit NEFF Einbaugeräten

Grundriss:

1.DG Skizze
2.DG Skizze

Beschreibung:

Die helle, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonette befindet sich in einem, unmittelbar an den südöstlichen Ausläufern des Wolfersbergs errichteten Wohnhauses, nur einen Spaziergang entfernt vom Erholungsgebiet Paradies.

 

Die äußerst gepflegte und sehr gut in Schuss gehaltene Eigentumswohnung bietet etwa 95 m² Wohnfläche, die sich auf 1. und 2. Dachgeschoß verteilen. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse erstreckt sich entlang des Wohnzimmers, vorbei an der Küche, und ist auch von dem zweiten, auf dieser Ebene liegenden Zimmer aus begehbar. Als Gegenüber hat sie ausschließlich den angrenzenden Wald und ist dadurch vor neugierigen Blicken geschützt.

 

Der Eingang zur Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß, das über das Stiegenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf dieser Ebene verteilen sich ein zentraler Vorraum, ein WC, die zum Wohnzimmer offene Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse sowie ein weiteres Zimmer. Über eine Holztreppe gelangt man vom Vorzimmer aus in das 2. Dachgeschoß, das zwei weitere Zimmer, eines nach Westen, das andere nach Osten ausgerichtet, ein Duschbad mit WC und den Flur bietet.

 

Eine Bushaltestelle der Linien 52A, 52B, und 43B liegt nicht einmal 300 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße, zur Station Bujattigasse des Straßenbahnlinie 49 auf der Linzer Straße kommt man nach 550 Metern. Zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen in sämtliche Richtungen gelangt man auch zu Fuß in rund einer Viertelstunde, schneller geht es mit der Buslinie 52A.

 

Als Einkaufsmöglichkeiten stehen zum Einen verschiedene Supermärkte und Geschäfte entlang der Linzer Straße zur Verfügung, zum Anderen liegt das Auhofcenter mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten auf der gegenüberliegenden Wientalseite ist ebenfalls nach einem kurzen Spaziergang erreichbar.

 

Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen auf der Linzerstraße, das Montessori-Zentrum mit Volksschule und Kindergarten liegt in Gehnähe auf der Hüttelbergstraße.

Anfrageformular:

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