€ 350.000,00

Reizvolle Altbauwohnung in saniertem Gründerzeithaus

1140 Wien
Objektnr: 4020

Kaufpreis € 350.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 75 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 151,00
Reparaturrücklage: € 37,00
HWB: 121 kWh/m2a
fGEE: 2,94

Details:

1. Liftstock, Nord-Süd-Ausrichtung

 

Gründerzeithaus Bj. um 1900, Sanierung 2017

 

Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad, separates WC

 

Raumhöhe 3,20 m, Kellerabteil, gepflegter Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz, Premium Sicherheitseingangstüre, Kunststofffenster mit Oberlichten, 2-fach-Isolierverglasung und Innenjalousien, Doppelflügeltüren, Fischgrätparketten, DAN Küche mit Marken Geräten

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Diese tolle Eigentumswohnung liegt in Nord-Süd-Ausrichtung im 1. Liftstock eines um die Jahrhundertwende im 14. Bezirk  errichteten Gründerzeithauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2017 umfassend saniert, wobei die klassischen Stilelemente im Entré und im Stiegenhaus sowie der typische Altbaucharakter der Wiener Gründerzeithäuser erhalten wurden.

 

Die Lage des Hauses bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 liegt unmittelbar vor dem Haus auf der Linzer Straße, zum Schnellbahnhof Penzing mit der Vorortelinie S45 und der S50 gelangt man nach etwa drei Gehminuten und zur U4-Station Hietzing benötigt man zu Fuß nicht einmal zehn Minuten.

 

Den Hietzinger Eingang zum Schloß Schönbrunn erreicht man fußläufig in weniger als einer Viertelstunde, etwas kürzer benötigt man zum Technischen Museum auf der äußeren Mariahilfer Straße. Entlang der Linzer Straße gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, stadtauswärts findet man nach etwea 500 Metern einen Hofer, stadteinwärts einen Billa und einen Spar.

 

Die stilvolle Wohnung selbst unterteilt sich in einen zentralen, L-förmigen Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer liegen nordseitig Richtung Linzer Straße und sind mittels einer Doppelflügeltür miteinander verbunden. Südseitig in den Innenhof ausgerichtet sind Esszimmer und Küche sowie das WC im Eingangsbereich, das Wannenbad ist innenliegend.

Anfrageformular:

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