€ 445.000,00

Freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia südlich des Wolfersbergs

1140 Wien
Objektnr: 3730

Kaufpreis € 445.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 101 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 225,00
Reparaturrücklage: € 208,00
HWB: 50 kWh/m2a
fGEE: 1,28

Details:

2. Liftstock: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Abstellraum, Vorraum, Bad, separates WC, 3 weitere Zimmer

 

PKW-Stellplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten

 

Wohnhaus Baujahr ca. 1982, Thermische Sanierung 2012/13 (Wärmeschutzfassade und Kunststofffenster),

 

Gasetagenheizung, im Bad Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Wohnräumen

 

Anschlüsse für Telefon, Sat-TV und Magenta

Grundriss:

Grundriss

Beschreibung:

Diese freundliche und gut angelegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Liftstock eines Wohnhauses an der Linzer Straße, das etwa im Jahre 1982 am Fuße des Wolfersbergs errichtet wurde.

 

Die Wohnung bietet auf über 100 m² ein geräumiges Vorzimmer, nach Süden ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die fast 8 m² große Loggia, Bad, separates WC, Küche, ein kleiner Vorraum, ein Abstellraum und drei weitere Zimmer. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil vervollständigen des Angebot.

 

Die Haltestelle Utendorfgasse der Linie 50A Richtung Hütteldorf bzw. Auhof liegt nicht einmal 100 Meter von der Haustüre entfernt, die S-Bahn-Station Wolf in der Au mit Anschlüssen Richtung Wien Westbahnhof bzw. Neulengbach und mit Park+Ride-Anlage liegt nur 800 m oder zwei Busstationen entfernt. Den Bahnhof Wien Hütteldorf erreicht man mit dem Bus in etwa acht, zu Fuß in etwa 15 Minuten.

 

Als Einkaufsmöglichkeit stehen in der Nähe auf der Linzer Straße ein Hofer und ein Lidl zur Verfügung,  nur wenige Autominuten entfernt liegt das Auhofcenter mit einem vielfältigen Kulinarik-, Shopping- und Freizeitangebot. Ebenfalls nicht weit  und auch zu Fuß in weniger als einer Viertelstunde erreichbar sind der Merkur Markt und das Bauhaus in der Bergmillergasse sowie weitere Geschäfte wie Bipa, Penny, Pagro und Fressnapf.

Anfrageformular:

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