€ 250.000,00
U4 Nähe - Frisch renovierte Dachgeschoß-Garconniere
1140 Wien
Objektnr: 95403
Objektnr: 95403
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 48 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 1 |
| Betriebskosten: | € 126,66 |
| Heizungskosten: | € 67,54 |
| Warmwasser: | € 17,69 |
| Reparaturrücklage: | € 56,35 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 86,81 |
| HWB: | 78 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.45 |
| Bäder: | 1 |
|---|
Grundriss:
Beschreibung:
Diese charmante, südseitige 1-Zimmer-Wohnung mit fast 49 m² befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und wurde soeben umfassend renoviert – sofort bezugsfertig!
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-/Schlafraum (ca. 21 m²), separate neue Küche inkl. Geräte (inkl. Waschmaschine), Badezimmer, separates WC sowie praktischer Schrankraum.
Highlights:
- Komplett renoviert (Böden, Bad, WC, Elektrik, frisch ausgemalt)
- Neue Einbauküche
- Südseitige Ausrichtung – hell & freundlich
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Gemeinschaftseinrichtungen (Waschküche, Fahrradabstellraum, Trockenraum)
Top-Lage:
U4 Ober St. Veit (ca. 500 m), Straßenbahn (49, 52, 60) ca. 400 m, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen (Baumgarten Casino Park) in unmittelbarer Nähe.
Zukunftsfit: Geplante Umstellung auf moderne Erdsondenheizung mit Photovoltaik.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
