Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in ruhiger Grünlage am Fuße des Satzberges
Objektnr: 94757
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 72 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 212,00 |
| Reparaturrücklage: | € 77,00 |
| HWB: | 110 kWh/m2a |
| fGEE: | 4.14 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 2: 10 m2 |
| Garagen: | 1 |
Details:
Vorraum, AR, Küche, Flur, AR, separates WC, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf Westterrasse, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Nordterrasse
Lift, 2 Dachterrassen, Laminat- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien (Plissée), Tischler-Einbauküche mit Geräten, Team 7 Einbaumöbel, Kabel-TV, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Gas-Etagenheizung (Vaillant), Warmwasserspeicher
Grundriss:
Beschreibung:
In einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) am Fuße des Satzbergs befindet sich diese architektonisch außergewöhnliche, sehr gepflegte, familiäre Wohnhausanlage.
Durch die verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft und die ideale öffentliche Anbindung sind Straßenbahn (Linie 49) und diverse Buslinien umliegend, der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn (U4) und S-Bahn (S50) ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. In der näheren Umgebung findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum und das Hütteldorfer Bad (Waldbad Penzing). Der Wochenmarkt im Fuhrmannhaus bietet regionales Obst und Gemüse zum Kauf. Mit einem Spaziergang gelangt man rasch zum Erholungsgebiet des Wienerwaldes.
Durch ihre Nähe zur Paradieswiese, zum Dehne-Park und zum Freizeit- und Erholungsgebiet Steinhofgründe gewinnt diese Wohngegend noch zusätzlich an Attraktivität.
Die geräumige Dachgeschoßwohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Tischler-Küche mit Geräten und raffiniert in die Dachschräge eingebaute Küchenkästen.
Über einen Gang/Flur erreichbar liegen ein Abstellraum, ein separates WC, das Bad mit extra großer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das westseitig gelegene Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und Ausgang auf die kleine Terrasse.
Besonders hell und freundlich ist das Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse. In der gesamten Wohnung sind Team 7 Vollholzmöbel eingebaut, so sind die Dachschrägen optimal ausgenützt.
Vom Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist, gelangt man trockenen Fußes in die Wohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
