Moderne Eigentumswohnung mit großzügigem, uneinsehbaren Eigengarten
Objektnr: 4555
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 102 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 4 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 430,70 |
| Heizungskosten: | € 69,60 |
| Reparaturrücklage: | € 330,60 |
| Kosten Garage: | € 34,00 |
| HWB: | 47 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.9 |
| Bäder: | 1 |
| Gärten: | 1 |
| Terrassen: | 1: 55 m2 |
| Garagen: | 1 |
Details:
zentraler Vorraum, Duschbad mit WC, Abstellraum, 2 ostseitige Zimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 582 m² großen Eigengarten mit Altbaumbestand, 1 südseitiges Zimmer, Bad mit Eckbadewanne
Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Lift, Gegensprechanlage mit 2 Kameras, Alarmanlage, SAT-TV, Kabel-TV (A1), 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und tw. Fliegengittern, Parkett- und Fliesenböden, DAN-Küche mit Markengeräten, BWT-Wasserenthärter-Armatur in der Küche, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz, Gemeinschaftsräume
Gas-Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung im Bad
Ein Gartenidyll für Naturliebhaber!
Grundriss:
Beschreibung:
Am westlichsten Rand des 14. Wiener Bezirks in sensationeller Südlage am Loudonschen Wald mit Grünblick über das Wiental bis hinüber zum Lainzer Tiergarten liegt die ca. 2008 errichtete Wohnhausanlage.
Die S-Bahn-Stationen Hadersdorf (650 m) und Weidlingau (1 km) und die Autobushaltestelle der Linie 50A (Hadersdorfer Hauptstraße, 600 m) sind gut zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Hütteldorf (S50 und U4) gelangt man in ca. 5 Minuten, zum Westbahnhof benötigt man ca. 15 Minuten.
Die 'Offene Volksschule Hadersdorf' liegt, wie auch verschiedene Kindergärten und die Sportmittelschule, in der nahen Umgebung. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Purkersdorf und ist sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen, auch zum privaten Gymnasium der Dominikanerinnen im 13. Bezirk gelangt man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben, liegt Luftlinie nur 300m südlich der Liegenschaft und ist auch fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Die angebotene Gartenwohnung verfügt über einen weitläufigen, gepflegten nach Süden und Osten abschüssigen Garten mit Altbaumbestand, Büschen und Ziersträuchern entlang der Grundgrenzen. Die vorgelagerte Terrasse ist sowohl südseitig, was für Sonnenliebhaber schön ist, als auch ostseitig mit natürlichen (Baum)Schattenplätzen ausgerichtet.
Vom zentralen Vorraum verteilt sich die Wohnfläche von ca. 102 m² auf Abstellraum (Garderobe), Duschbad mit WC sowie Bad mit Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Waschmaschinenanschluss. Nach Osten ausgerichtet liegen zwei Zimmer, die vor allem im Sommer relativ angenehm kühl sind.
Die DAN-Küche ist mit Miele- bzw. Samsung-Markengeräten ausgestattet, ein weiteres Zimmer liegt südseitig mit Ausgang auf die Terrasse und wird derzeit als Büro genützt.
Besonders hell und freundlich, mit traumhaftem Blick ins Grüne ist das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Süd-Ostterrasse mit Garten. Durch ein fehlendes, direktes Gegenüber hat man auch keine neugierigen Blicke zu erwarten.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Dem Wohnungseigentümer stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz mit unterirdischem Zugang direkt über das Kellergeschoß zur Verfügung.
Hinter dem Haus gibt es einen direkten Zugang zum Wienerwald (eigener Schlüssel), wo man auf den unzähligen Wander- und Radwegen Energie tanken kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
