Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Garage
Objektnr: 4487
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 82 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 215,00 |
| Heizungskosten: | € 84,53 |
| Warmwasser: | € 33,69 |
| Reparaturrücklage: | € 123,00 |
| HWB: | 115 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.82 |
| Bäder: | 1 |
| Loggias: | 1: 12 m2 |
| Garagen: | 1 |
Details:
gegenüber Schloss Laudon in verkehrsberuhigter Straße, Infrastruktureinrichtungen in Nähe, Schnellbahnstation Hadersdorf nur ca. 10 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle vor dem Haus,
zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südloggia mit Traumausblick, Küche, Abstellraum, Wannenbad, separates WC
Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste, absperrbare Kunststofffenster mit Innenjalousien, Sicherheitsfenster in Küche und Schlafzimmer, elektrische Markise auf Loggia, Laminat- und Fliesenböden, Kellerabteil, großzügiger Gemeinschaftsgarten, allgemeiner Fahrradabstellplatz und Gemeinschaftssauna, Stapelgaragenplatz
Gas-Zentralheizung, Klimaanlage, Alarmanlage
Grundriss:
Beschreibung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1980 schräg gegenüber vom Schloss Laudon errichtet. Der Ausblick zum barocken Schloss und in den Wienerwald sowie der großzügige Allgemeingarten mit idyllischen Plätzen und Grillstation, vermittelt das Gefühl, am Land zu wohnen.
Die Bushaltestelle Schloss Laudon liegt quasi vor der Haustüre, die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf ist nur gut zehn Gehminuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt Wien Auhof benötigt man rund fünf Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit Auto oder Fahrrad.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter (zweitgrößtes Einkaufzentrum Wiens mit mehr als 150 Geschäften und einem Ärztezentrum) liegen nur ca. 2 km entfernt.
Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoß und bietet vom zentralen Vorraum ausgehend nordseitig das Schlafzimmer und die Küche mit Markengeräten. Im nebenliegenden Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Neben Wannenbad und separatem WC verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer, das derzeit unterteilt ist, für ein zusätzliches Kabinett. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 12 m² große Südwest-Loggia, die einen Traumausblick auf die "grüne Umgebung" bietet rundet das Angebot ab.
Ein eigenes, ca. 7 m² großes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Gemeinschaftssauna sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz sind zur Mitbenützung vorhanden. Ein Stapelgaragenplatz im Haus (Autohöhe bis ca. 1,50 m) ist im Kaufpreis enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
