€ 585,000,--

Gartenmaisonette in Hietzing Nähe U4 Unter St.Veit

1130 Wien
Objektnr: 3580

Kaufpreis € 585,000,--
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 117 m2
Zimmer: 4
Heizung: Fernwärme
Betriebskosten: € 283.00
Heizung/Wasser: € 146.00
Reparaturrücklage: € 50.00
HWB: 75 kWh/m2a
fGEE: 2

Details:

Erdgeschoß: Diele, Vorraum, Dusche mit Waschbecken und Stehtoilette, DAN-Küche inkl. Geräte, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten

Obergeschoß: zentrales Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellnische

Gegensprechanlage, Eingangstür mit Balkenschloss, 2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien, Holzstiege, Laminat- und Fliesenböden, DAN Küche inkl. Siemens Einbaugeräte, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Kinderspielplatz, Waschküche, Hausbesorger

Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze

Beschreibung:

Die Maisonette mit dem kleinen Südgarten befindet sich in einem gepflegten, im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit großzügiger Außenanlage in der Auhofstraße, einer Tempo-30-Seitenstraße parallel zum Hietzinger Kai. Diese Gegend Hietzings besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist daher besonders bei Jungfamilien eine äußerst begehrte Wohngegend.

 

Die U-Bahnstation Unter St. Veit der Linie U4 liegt ca. 500 Meter entfernt, den Bahnhof Hütteldorf, ein wichtiger Umsteigepunkt im öffentlichen Personenverkehr, erreicht man mit der U-Bahn in etwa zehn Minuten, mit dem Auto benötigt man nur fünf Minuten zum Park+Ride in Hütteldorf.

 

Der nächste Billa ist nur 120 Meter entfernt, ein Bipa etwa 340 Meter. Merkur und Media Markt am Hietzinger Kai erreicht man fußläufig nach etwa 240 Metern. Der näheste Kindergarten, ein Waldorfkindergarten, die englische  Volksschule sowie das private Rudolf-Steiner-Gymnasium sind im Umkreis von 200 Metern ebenfalls entlang der Auhofstraße angesiedelt. Zum St. Josef Krankenhaus kommt man fußläufig in ca. zehn Minuten, mit dem Fahrrad benötigt man sogar nur drei.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich, in Vorraum, Küche, Duschbad mit WC und das geräumige Wohn-Esszimmer, von dem man auf die Südterrasse und weiter in den kleinen Garten mit Biotop gelangt. Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein großes nordseitiges Zimmer, Bad, ein separates WC, eine Abstellnische und zwei südseitige Zimmer unterteilt.

Anfrageformular:

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