Haus thermisch saniert! 3-Zimmer mit Loggia, Gemeinschaftsgarten und guter Öffi-Anbindung in Kaiserebersdorf
Objektnr: 4390
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 78 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 3 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Betriebskosten: | € 183,15 |
| Heizungskosten: | € 51,46 |
| Warmwasser: | € 34,30 |
| Reparaturrücklage: | € 14,80 |
| HWB: | 29 kWh/m2a |
| fGEE: | 0.98 |
| Loggias: | 1: 6 m2 |
Details:
barrierefrei, Lage im Hochparterre, Lift, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Vorraum, Gang, neuwertige Küche und Wohnzimmer mit Loggia nach Süden ausgerichtet mit Grünblick, 2 Zimmer in den begrünten Hof, Abstellraum, neuwertiges Duschbad, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, Fahrradraum
thermische Wohnhaussanierung im Jahr 2019 (Vollwärmeschutzfassade, neue Fenster mit Innen- und Außenjalousien und Insektenschutzgittern, Loggia: Geläner, Boden, Abfluss, Regenrinne),
Wohnungsrenovierung 2020 mit neuer Küche mit Siemens Geräten und neuem Bad und WC, Böden erneuert, Kabel-TV/Internet Magenta, Telefonanschluss
Betriebskosten mtl. ca. € 183,--
Heizungs- und Warmwasser-Akonto mtl. ca. 193,-- (Fernwärme)
Reparaturrücklage mtl. ca. € 15,-- (ab Sept. 2023)
Grundriss:
Beschreibung:
Diese gepflegte und kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Wohnhauses im Ortsteil Kaiserebersdorf unweit von Schloss Neugebäude.
Die generalsanierte Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchzugsverkehr, 400 Meter südlich verläuft parallel die Simmeringer Hauptstraße. Die Bushaltestelle der Linien 73A und N71 liegt direkt vor der Wohnhausanlage, von dort aus gelangt man stadteinwärts in ca. 8 Minuten zur Endstation U3-Simmering sowie stadtauswärts, nach Umsteigen in die Linie 71A, in ca. 20 Minuten nach Schwechat. Die Straßenbahnlinien 11 Richtung Hauptbahnhof und 71 Richtung Schottentor und Burggasse sind ebenfalls in Gehnähe.
Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Apotheke, Trafik, Banken, Schulen, Friseure und Supermärkte sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Pfarrkindergarten liegt nur einmal ums Eck. Darüber hinaus bietet das ca. 5 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung.
Küche und Wohnzimmer mit Loggia sind nach Süden mit Blick auf das Stadtwäldchen Simmering ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer nach Norden in den Gemeinschaftsgarten, innenliegend sind Vorraum, Gang, Bad, separates WC und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist äußerst gepflegt, wurde im Jahre 2020 ebenfalls nahezu komplett renoviert und liegt, auch barrierefrei erreichbar, im Hochparterre.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
