€ 299.000,00

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung nur 500 Meter vom Reumannplatz

1100 Wien
Objektnr: 4315

Kaufpreis € 299.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 82 m2
Zimmer: 3
Heizung: Öl - Zentral
Betriebskosten: € 195,00
Heizung/Wasser: € 124,00
Reparaturrücklage: € 74,00
HWB: 96 kWh/m2a
fGEE: 2,09

Details:

5. Liftstock: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Wannenbad, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil

 

Baujahr 1973, Fassadensanierung 2017/18, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien, DAN Küche mit Markengeräten, Fahrrad-/Kinderwagensbtellraum, Waschküche

 

Hauszentralheizung mit Öl, A1 Telefon/Internet, Magenta möglich

 

Betriebskosten: mtl. € 195,--

Heizkostenakonto: mtl. € 89,--

Warmwasserakonto: mtl. € 35,--

Reparaturrücklage: mtl. € 74,--

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Im Herzen des 10. Bezirks, in einer Einbahnstraße mit Tempo 30, liegt diese gepflegte und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines im Jahre 1973 errichteten Wohnhauses.

 

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale, aber doch ruhige Lage und ihrer Nähe zum Reumanplatz, einem für den öffentlichen Nahverkehr bedeutenden Verkehrsknotenpunkt (U1, Straßenbahn 6 und 11, diverse Buslinien wie 7A, 65A, 66A, 68A und 68B). Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl in der nahen Umgebung angesiedelt, nicht zu vergessen das nur 400 Meter entfernte Amalienbad beim Reumannplatz oder der auf der anderen Seite des Platzes gelegene Eissalon Tichy.

 

Die Wohnung unterteilt sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie in Wannenbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Von der Küche gelangt man auch direkt über eine Doppeltüre in das Wohnzimmer, Zimmer 2 kann sowohl von der Küche als auch von Zimmer 1 aus betreten werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Anfrageformular:

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