Hochwertig renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Favoriten
Objektnr: 4614
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 55 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 179,51 |
| Reparaturrücklage: | € 39,73 |
| HWB: | 163 kWh/m2a |
| fGEE: | 3.59 |
| Bäder: | 1 |
Details:
Vorraum, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer , Bad mit Wanne
Komplettrenovierung: 2023 (Böden, Wände, Lichtsystem, Küche, Bad), Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Lift, Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Einbaukästen im Vorraum, DAN-Küche mit Markengeräten
Gas-Zentralheizung
Die Straßenbahnlinie 11 liegt quasi ums Eck, damit ist der Reumannplatz in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie O ist man nach nur wenigen Stationen am Hauptbahnhof.
Das Flair einer Altbauwohnung gepaart mit dem Komfort und den Standards einer Neubauwohnung!
Grundriss:
Beschreibung:
Im Herzen des 10. Bezirks liegt diese komplett hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im
1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber doch ruhige Lage in einer Seitengasse der Laxenburger Straße mit bester Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ursprünglich ca. 1956 errichtet, wurde die Altbauwohnung 2023 einer Komplettsanierung unterzogen. So wurden zwei Garçonnièren zusammengelegt um daraus eine attraktive Pärchenwohnung zu errichten.
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt nordöstlich ausgerichtet und unterteilt sich in Vorzimmer mit Einbaukästen, separates WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein mittels Schiebetür getrenntes En suite Bad mit Wanne, Einbauregal und Waschmaschinenanschluss. Das ehemalige Gang-WC - gegenüber der Wohnung - wurde als ca. 1,5 m² Abstellraum adaptiert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme über Radiatoren. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststoff-Fenstern und einer Küche inkl. Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Neff. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Parkettböden verlegt, Vorraum Badezimmer, WC und Küche sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Telefon und TV sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
