Dachterrassen-Maisonette im Josefstädter Gründerzeithaus
Objektnr: 4570
+ Erfolgshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Eckdaten:
| Wohnfläche: | 135 m2 |
|---|---|
| Zimmer: | 2 |
| Heizung: | Gas |
| Betriebskosten: | € 252,43 |
| Reparaturrücklage: | € 348,93 |
| m. Darlehenrückzahlung: | € 57,43 |
| HWB: | 128 kWh/m2a |
| fGEE: | 1.88 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1: 39 m2 |
Details:
1. Wohnebene im 5. Stock: Eingang, Vorraum, 2 Bäder, ca. 76 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Kaminofen und kleiner Terrasse, Schlafzimmer
2. Wohnebene darüber: Wintergarten mit Sauna und Dusche, Ausgang auf die Dachterrasse mit eindrucksvollem Ausblick über die Dächer Wiens
Bauwerk: ca. 1907 von Johann Meidl errichtet, Ausbau Dachgeschoß 1992, Terrasse 2021 und Wintergarten 2007 saniert
Klimaanlage, Außenbeschattung W-Lan gesteuert mit Sonnen und Windsensor, Innenjalousien, Alarmanlage, Sauna, 2 Kellerabteile
Grundriss:
Beschreibung:
Das Eck-Wohnhaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1907 von Stadtbaumeister Johann Meidl mit secessionistischen und klassizistischen Elementen in der Florianigasse / Ecke Schönborngasse errichtet. Der moderne Ausbau des Dachgeschoßes mit Sichttramen aus Holz und großzügigen Dachflächenfenstern erfolgte im Jahr 1992.
Das Gebäude befindet sich schräg gegenüber dem Schlesingerplatz, unter dem eine öffentliche Tiefgarage Parkplätze für Bewohner und Besucher bietet.
Bewohner profitieren von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung durch die nahen Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie der Buslinie 13A, die U6-Station Josefstädter Straße erreicht man auch zu Fuß in wenigen Minuten. Das berühmte Café Hummel ist nur 350 m entfernt, das Theater in der Josefstadt 450 m. Zum Wiener Rathaus geht man etwa 10 Minuten, zum AKH nicht einmal eine Viertelstunde.
Die Dachgeschoß-Maisonette ist nordwestlich ausgerichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, die Dachterrasse mit fast 40 m² offenbart auf der anderen Seite einen herrlichen Ausblick Richtung Innere Stadt. Im Südosten sieht man die beiden Türme der Piaristenkirche Maria Treu, schweift man den Blick weiter nach Osten erblickt man die Votivkirche, in der Ferne den Donauturm, den Millenium-Tower und den Hundertwasserturm des Fernheizwerks Spittelau sowie im Norden einen Turm des AKH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
