€ 255.000,00

2-Zimmerwohnung in sonniger Südwestausrichtung

1050 Wien
Objektnr: 3784

Kaufpreis € 255.000,00
+ Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 47 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 83,81
Reparaturrücklage: € 19,05
HWB: 119 kWh/m2a
fGEE: 2,09

Details:

4. Stock 

 

Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Siemens Geräten, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschine, eigenes Kellerabteil

 

Baujahr Wohnhaus 1949, Zubau eines Lifts in Planung, Zusatzschloss, Buchenparkettboden und Fliesenboden, überdachter Fahrradabstellplatz

 

Zentrale Lage Nähe Matzleinsdorfer Platz - sehr gute Infrastruktur!

 

Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Südwest Lage im 4. Stock eines 1949 erbauten Wohngebäudes im 5ten Wiener Gemeindebezirk. Durch die günstige Situierung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr und die angenehme Nachbarschaft ist das Schlafen bei offenen Fenstern gut möglich. Die westlich orientierten Fenster bieten ausreichend Tages-/Sonnenlicht sowie einen wunderbaren Blick in Nord- sowie Südrichtung der Seitenstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Buslinien wie die Stationen Ramperstorffergasse 12A und Spengergasse 14A Richtung Neubaugasse bzw. Matzleinsdorfer- Platz sind fußläufig erreichbar. In Zukunft gelangt man über die erweiterte Linienführung der U2-Station Reinprechtsdorferstraße im Handumdrehen in die Innere Stadt.

 

Der Anbau eines Lifts im Hof des Gebäudes und Zugang zu jedem Stock ist bereits projektiert. (eine Machbarkeits-Studie wurde positiv abgeschlossen) Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden das Stiegenhaus und die Fassade saniert, ein Lift wird eingebaut werden.

Die Wohnfläche von ca. 47 m² unterteilt sich in Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Gasherd, Elektro-Backrohr und Geschirrspüler (Siemens) sowie eine großzügige Fensterfläche. Ein Schlafzimmer (Zimmer 1) sowie ein Wohn-Esszimmer (Zimmer 2) komplettieren das Angebot. In den Wohnräumen, dem Vorraum sowie in der Küche sind Buchenparkettböden verlegt, das Bad ist verfliest.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Gas-Etagenheizung (Radiatoren). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

 

Anfrageformular:

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